| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 129 m² |
| Année de construction | 1956 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 527 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 116 m² |
| Prix d'achat | 570.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 418,60 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison individuelle baignée de lumière avec appartement indépendant, jardin idyllique et poêle à bois dans un cadre absolument calme
Aperçu du bien
Type de bien : Maison individuelle avec appartement indépendant séparé (combles)
État : Impression générale soignée, nécessitant une modernisation
Type de chauffage : Radiateurs à accumulation nocturne + poêle à bois entièrement fonctionnel
Situation : Très calme dans une impasse, adaptée aux familles
Particularités : Grand jardin idyllique avec de vieux arbres fruitiers, ambiance résidentielle lumineuse, cave voûtée, espace extérieur couvert, WC séparés
Statut actuel : Entièrement libre de toute occupation à partir du 01.12.2026.
Description du bien
Cette propriété pleine de charme réunit de multiples possibilités d’utilisation et un terrain de rêve dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés : une situation absolument calme dans une impasse. La maison se présente dans un état soigné, mais nécessitant une modernisation correspondant à son année de construction ; vous pourrez y réaliser vos propres rêves résidentiels ! Elle a été agrandie dans les années 80.
Grâce à son orientation optimale vers le sud, la maison est un véritable écrin de lumière. Le cœur de l’habitation principale est le grand séjour baigné de lumière, qui crée en toute saison une atmosphère claire et accueillante propice au bien-être. Un beau poêle à bois, qui satisfait pleinement à toutes les exigences légales actuelles et peut être utilisé sans restriction, assure ici une chaleur agréable et des moments conviviaux pendant les journées froides. Un complément fantastique au chauffage existant. Au rez-de-chaussée se trouvent également une chambre, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des WC séparés.
L’appartement indépendant se trouve dans les combles et comprend une cuisine, un séjour, une chambre et une salle d’eau avec douche.
Le point fort absolu de la propriété est le grand jardin idyllique, aménagé en une combinaison particulière d’espace ornemental et de potager. Dans la partie basse du jardin, un coin salon au milieu de la verdure invite à s’attarder et à se détendre. Avec ses vieux arbres fruitiers, il offre une oasis de calme verdoyante. Directement à côté de la maison, le joli espace extérieur couvert invite à passer les soirées à l’abri en plein air, que ce soit sous la pluie estivale ou comme coin ombragé pendant les journées chaudes.
Un autre détail particulier se cache au sous-sol. L’ensemble du bâtiment, y compris l’extension, dispose d’un sous-sol complet et comprend une cave voûtée classique, dont le climat naturel optimal convient idéalement au stockage du vin ou des produits du jardin.
Le chauffage est assuré par la Le bien est actuellement chauffé par des radiateurs à accumulation de nuit. Dans le cadre d’une modernisation, il est recommandé à long terme de passer à un système de chauffage moderne, pour lequel des aides publiques attractives sont disponibles. Toute la partie habitation au rez-de-chaussée est équipée de parquet, tandis que la cuisine, la salle de bains et les toilettes sont carrelées. Les installations sanitaires correspondent largement au charme des décennies passées et offrent un espace pour vos idées créatives de rénovation.
L’ambiance de vie est complétée par un garage avec une annexe offrant de la place pour divers outils de jardinage.
Le plan d’urbanisme en vigueur autorise des extensions de la construction.
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Un havre idyllique au cœur de la nature
Le bien immobilier se trouve dans une rue résidentielle calme et accueillante pour les familles, dans le quartier prisé de Metterzimmern à Bietigheim. Caractérisé par une structure charmante et villageoise ainsi que par un voisinage chaleureux, cet endroit vous offre une qualité de vie exceptionnelle.
Les environs immédiats invitent à de longues promenades, à des séances de jogging ou à des balades à vélo à travers les champs voisins et le paysage pittoresque de la vallée de la Metter. Ceux qui recherchent la nature la trouvent ici directement devant leur porte.
Excellentes infrastructures et proximité du centre-ville
Malgré son cadre proche de la nature, vous ne renoncez à aucun confort de la vie quotidienne.
Distance du centre-ville : Le centre historique et animé de Bietigheim, avec ses nombreuses possibilités de shopping, ses cafés et ses offres culturelles, se trouve à seulement env. 2,5 à 3 kilomètres. Cela correspond à un court trajet de quelques minutes en voiture ou à vélo.
Famille & éducation : Une crèche et des possibilités de loisirs sportifs sont directement disponibles dans le quartier de Metterzimmern. Les établissements scolaires secondaires se trouvent dans la ville toute proche.
Achats & quotidien : Les supermarchés, les médecins et les pharmacies sont également rapidement et facilement accessibles.
Une desserte parfaite dans la région
L’emplacement est un véritable rêve pour les navetteurs. Vous bénéficiez de la proximité de la métropole économiquement puissante de Stuttgart et de la région de Heilbronn :
Transports publics locaux : Un arrêt de bus est accessible à pied et vous relie directement à la gare de Bietigheim-Bissingen. De là, le S-Bahn (S5) et les trains régionaux offrent d’excellentes liaisons vers Stuttgart, Ludwigsburg et Heilbronn.
Réseau routier : La route fédérale B27 et l’autoroute A81 située à proximité vous offrent une connexion optimale au réseau routier suprarégional.
Conclusion : Cet emplacement réunit le meilleur des deux mondes – le calme et la sécurité d’un quartier établi, combinés à l’accessibilité rapide (seulement env. 3 km) d’une grande ville moderne et animée.
