Beleggingsobject met ontwikkelingspotentieel – 4 woningen + bedrijfsruimte – Oberlausitz

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Provisievrij: Op fantastische locatie, dorpskern, aan de Spreebrug. Meergezinswoning met 4 woningen, bedrijfsruimte en ontwikkelingspotentieel in Schirgiswalde

Koopprijs: 195.000 € VB
Verkoop rechtstreeks van de eigenaar – geen koperscourtage

Te koop staat een veelzijdig te gebruiken woon- en handelspand in Schirgiswalde-Kirschau in de Landkreis Bautzen. Het object biedt vier woningen, een bedrijfsunit, extra gebruiks- en opslagruimte en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel.

Het gebouw is bijzonder geschikt voor kapitaalbeleggers, projectontwikkelaars, handwerkslieden of kopers die wonen, verhuur en bedrijf onder één dak willen combineren.

De belangrijkste kerngegevens
Bouwjaar ca. 1900/1907
twee volledige verdiepingen
ca. 283 m² woonoppervlakte
vier wooneenheden
ca. 103 m² bedrijfs- en nevenoppervlakte
totaal ca. 432 m² woon- en gebruiksoppervlakte
extra bijgebouw respectievelijk opslag met ca. 47 m²
voormalige bakkerij respectievelijk bedrijfsunit met binnenplaats
schilddak met leienbedekking
niet onderkelderd
verkoop provisievrij rechtstreeks van de eigenaar
Renovatiestand

Het gebouw is al op wezenlijke punten gemoderniseerd:

een woning volledig gerenoveerd
een andere woning voor ongeveer 75 procent voltooid
twee woningen bevinden zich nog in een niet-gerenoveerde respectievelijk verder uit te bouwen staat
ramen in het gebouw volledig vernieuwd
waterleidingen vernieuwd
elektra op de eerste verdieping inclusief meterkast en huisaansluitkast vernieuwd
verdere uitbouw- en voltooiingswerkzaamheden vereist

Een centrale verwarmingsinstallatie respectievelijk radiatoren zijn momenteel nog niet volledig geïnstalleerd. Daardoor kan de toekomstige eigenaar een verwarmingssysteem kiezen dat past bij het beoogde gebruiksconcept.

Veelzijdige gebruiksmogelijkheden

Het object biedt meerdere interessante ontwikkelingsmogelijkheden:

klassieke verhuur van de vier woningen
gemeubileerde verhuur aan werknemers van bedrijven en monteurs
werknemerswoningen voor regionale bedrijven
combinatie van eigen gebruik en verhuur
meergeneratiewoning
wonen en werken onder één dak
gebruik van de bedrijfsunit als kantoor, atelier, werkplaats, praktijk, café of 24/7 automaten
vakantie- of kortetermijnverhuur binnen de lokale voorschriften

Door de aanwezige oppervlakken en de verschillende afwerkingsstaat kan het object stapsgewijs verder worden ontwikkeld.

Interessant voor kapitaalbeleggers

De reeds gerenoveerde respectievelijk grotendeels voltooide woningen makeneen stapsgewijze instap in de verhuur. De twee overige appartementen evenals de bedrijfsruimte bieden bovendien extra waarde- en opbrengstpotentieel.

Bijzonder interessant lijkt een gemeubileerde verhuur aan medewerkers van regionale bedrijven, vaklieden of projectmedewerkers in de regio Bautzen en Oberlausitz.

Location