Инвестиция с потенциалом развития – 4 жил. + коммерч. – Верхняя Лужица

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Без комиссии: В фантастическом месте, в центре населенного пункта, у моста через Шпрее. Многоквартирный дом с 4 квартирами, коммерческим помещением и потенциалом развития в Schirgiswalde

Цена покупки: 195.000 € VB
Продажа напрямую от собственника – без комиссии для покупателя

На продажу предлагается многофункциональный жилой и коммерческий дом в Schirgiswalde-Kirschau в районе Bautzen. Объект предлагает четыре квартиры, коммерческое помещение, дополнительные полезные и складские площади, а также значительный потенциал развития.

Здание особенно подходит для инвесторов, проектных девелоперов, ремесленников или покупателей, которые хотят объединить проживание, аренду и коммерцию под одной крышей.

Основные данные
Год постройки ок. 1900/1907
два полноценных этажа
ок. 283 м² жилой площади
четыре жилые единицы
ок. 103 м² коммерческих и вспомогательных площадей
всего ок. 432 м² жилой и полезной площади
дополнительное вспомогательное здание, соответственно склад, ок. 47 м²
бывшая пекарня, соответственно коммерческое помещение, с внутренним двором
вальмовая крыша со сланцевым покрытием
без подвала
продажа без комиссии напрямую от собственника
Состояние санации

Здание уже было модернизировано в существенных областях:

одна квартира полностью отремонтирована
еще одна квартира примерно на 75 процентов готова
две квартиры находятся еще в несаниованном, соответственно пригодном для расширения состоянии
окна в здании полностью заменены
водопроводные трубы заменены
электрика на первом этаже, включая щит учета и вводной распределительный шкаф, заменена
необходимы дальнейшие работы по отделке и завершению

Центральная система отопления, соответственно радиаторы, в настоящее время еще не полностью установлены. Благодаря этому будущий собственник может выбрать систему отопления, соответствующую предусмотренной концепции использования.

Разнообразные возможности использования

Объект предлагает несколько интересных вариантов развития:

классическая сдача в аренду четырех квартир
меблированная аренда для сотрудников компаний и монтажников
служебные квартиры для региональных предприятий
сочетание собственного проживания и аренды
дом для нескольких поколений
проживание и работа под одной крышей
использование коммерческого помещения как офиса, ателье, мастерской, практики, кафе или автомата 24/7
сдача в аренду для отдыха или на короткий срок в рамках местных требований

Благодаря имеющимся площадям и различному состоянию отделки объект можно поэтапно развивать.

Интересно для инвесторов

Уже отремонтированные, соответственно в значительной степени завершенные квартиры позволяют пошаговый вход в сдачу в аренду. Две другие квартиры, а также коммерческая площадь предлагают дополнительный потенциал роста стоимости и доходности.

Особенно интересной представляется меблированная аренда для сотрудников региональных компаний, ремесленников или проектных работников в районе Баутцена и Оберлаузица.

Location