Inwestycja kapitałowa z potencjałem rozwoju – 4 miesz. + lokal użytkowy – Górne Łużyce

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Bez prowizji: W fantastycznej lokalizacji, centrum miejscowości, przy moście nad Sprewą. Dom wielorodzinny z 4 mieszkaniami, lokalem użytkowym i potencjałem rozwoju w Schirgiswalde

Cena zakupu: 195.000 € VB
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizji dla kupującego

Na sprzedaż jest wszechstronnie użytkowy budynek mieszkalno-usługowy w Schirgiswalde-Kirschau w powiecie Bautzen. Obiekt oferuje cztery mieszkania, jedną jednostkę użytkową, dodatkowe powierzchnie użytkowe i magazynowe oraz znaczny potencjał rozwoju.

Budynek szczególnie nadaje się dla inwestorów kapitałowych, deweloperów projektowych, rzemieślników lub kupujących, którzy chcą połączyć mieszkanie, wynajem i działalność gospodarczą pod jednym dachem.

Najważniejsze dane
rok budowy ok. 1900/1907
dwa pełne piętra
ok. 283 m² powierzchni mieszkalnej
cztery jednostki mieszkalne
ok. 103 m² powierzchni handlowo-użytkowej i dodatkowej
łącznie ok. 432 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej
dodatkowy budynek gospodarczy, względnie magazyn, o pow. ok. 47 m²
była piekarnia, względnie jednostka użytkowa, z wewnętrznym dziedzińcem
dach czterospadowy z pokryciem z łupka
bez piwnicy
sprzedaż bez prowizji bezpośrednio od właściciela
Stan modernizacji

Budynek został już w istotnych obszarach zmodernizowany:

jedno mieszkanie całkowicie odnowione
kolejne mieszkanie ukończone w około 75 procentach
dwa mieszkania nadal znajdują się w stanie nieodnowionym, względnie nadającym się do rozbudowy
okna w budynku całkowicie wymienione
instalacje wodne wymienione
elektryka na pierwszym piętrze, włącznie z szafą licznikową i skrzynką przyłącza budynku, wymieniona
wymagane są dalsze prace wykończeniowe i adaptacyjne

Centralna instalacja grzewcza, względnie grzejniki, nie są obecnie jeszcze w pełni zainstalowane. Dzięki temu przyszły właściciel może wybrać system grzewczy odpowiedni do planowanej koncepcji użytkowania.

Różnorodne możliwości użytkowania

Obiekt oferuje kilka interesujących możliwości rozwoju:

klasyczny wynajem czterech mieszkań
wynajem umeblowany dla pracowników firm i monterów
mieszkania pracownicze dla regionalnych przedsiębiorstw
połączenie użytkowania na własne potrzeby i wynajmu
dom wielopokoleniowy
mieszkanie i praca pod jednym dachem
wykorzystanie lokalu użytkowego jako biura, atelier, warsztatu, gabinetu, kawiarni lub automatu 24/7
wynajem wakacyjny lub krótkoterminowy w ramach lokalnych przepisów

Dzięki istniejącym powierzchniom i różnemu stanowi wykończenia obiekt można rozwijać etapami.

Interesujące dla inwestorów kapitałowych

Już odnowione, względnie w dużej mierze ukończone mieszkania umożliwiają stopniowe rozpoczęcie wynajmu. Dwa pozostałe mieszkania oraz powierzchnia komercyjna oferują dodatkowy potencjał wzrostu wartości i dochodów.

Location