Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 283 m² |
| Rooms | 12 |
|---|
| Plot area | 432 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 5 |
| Purchase price | 165.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 583.04 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Sans commission : dans un emplacement fantastique, centre-ville, au pont sur la Spree. Immeuble collectif avec 4 appartements, local commercial et potentiel de développement à Schirgiswalde
Prix d'achat : 195.000 € VB
Vente directe par le propriétaire – aucune commission d'acheteur
À vendre, une maison d'habitation et commerciale à usage polyvalent à Schirgiswalde-Kirschau dans l'arrondissement de Bautzen. L'objet offre quatre appartements, une unité commerciale, des surfaces annexes et de stockage supplémentaires ainsi qu'un potentiel de développement considérable.
Le bâtiment convient particulièrement aux investisseurs, promoteurs de projets, artisans ou acheteurs souhaitant combiner habitation, location et activité commerciale sous un même toit.
Les principales caractéristiques
Année de construction env. 1900/1907
deux étages complets
env. 283 m² de surface habitable
quatre unités d'habitation
env. 103 m² de surfaces commerciales et annexes
au total env. 432 m² de surface habitable et utile
bâtiment annexe supplémentaire ou entrepôt d'env. 47 m²
ancienne boulangerie ou unité commerciale avec cour intérieure
toit en croupe avec couverture en ardoise
sans sous-sol
vente sans commission, directement par le propriétaire
État de la rénovation
Le bâtiment a déjà été modernisé dans des domaines essentiels :
un appartement entièrement rénové
un autre appartement achevé à environ 75 pour cent
deux appartements sont encore dans un état non rénové ou pouvant être aménagé
les fenêtres du bâtiment ont été entièrement remplacées
les conduites d'eau ont été remplacées
l'installation électrique au premier étage, y compris le tableau des compteurs et le boîtier de raccordement de la maison, a été renouvelée
d'autres travaux d'aménagement et de finition sont nécessaires
Une installation de chauffage centrale ou des radiateurs ne sont actuellement pas encore entièrement installés. Ainsi, le futur propriétaire peut choisir un système de chauffage adapté au concept d'utilisation prévu.
Possibilités d'utilisation variées
L'objet offre plusieurs possibilités de développement intéressantes :
location classique des quatre appartements
location meublée à des salariés d'entreprises et à des monteurs
logements pour salariés d'entreprises régionales
combinaison d'occupation personnelle et de location
maison multigénérationnelle
habiter et travailler sous un même toit
utilisation de l'unité commerciale comme bureau, atelier, atelier d'artiste, cabinet, café ou distributeurs automatiques 24/7
location de vacances ou de courte durée dans le cadre des dispositions locales
Grâce aux surfaces disponibles et aux différents états d'aménagement, l'objet peut être développé progressivement.
Intéressant pour les investisseurs
Les appartements déjà rénovés ou en grande partie achevés permettent une entrée progressive dans la location. Les deux autres appartements ainsi que la surface commerciale offrent en outre un potentiel supplémentaire de valorisation et de rendement.
La location meublée à des employés d’entreprises régionales, à des artisans ou à des travailleurs de projet dans la région de Bautzen et de l’Oberlausitz semble particulièrement intéressante.
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