Licht appartement in een KFW 40-energiezuinig huis - Belastingen besparen door bijzondere afschrijvingen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern drempelvrij wonen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg. Licht en zonnig appartement in modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Mooi, geschikt voor ouderen wonen met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grüne Quartier", in het rustige binnenterrein. Op deze prominente locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 22 tot ca. 110 m² met moderne techniek, uitgevoerd voor alle leeftijden, met lift en ondergrondse parkeergarage, in duurzame bouwwijze volgens de hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er wordt een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkergevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitair, aantrekkelijke parket- of vinylvloeren, hoogwaardige entree¬deuren van de appartementen, moderne 3-voudig beglaasde ramen, een goede elektrische installatie en gecontroleerde woonhuisventilatie met warmteterugwinning uitgevoerd. Bij het ontwerp van het object werd bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer uitgebreide KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer lage verwarmings- en bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of terrassen dan wel dakterrassen. Elk appartement beschikt over een berg-/kelderruimte in de kelderverdieping.
De appartementen op de begane grond krijgen desgewenst een tuin.
Het aanbod betreft appartement 19 op de 1e verdieping aan de binnenzijde. Vanuit de centrale hal van ca. 5 m² met garderobe bereikt u de lichte woon-/eetkamer met open keuken van ca. 27 m², met toegang tot het mooie grote balkon van ca. 10 m². Aan het kookgedeelte is een praktische berging toegewezen. Ook de moderne douchebadkamer is vanuit de hal bereikbaar. De ruime slaapkamer van ca. 17 m² is bereikbaar via de woonkamer. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 58 m².
Het identieke appartement kan worden aangekocht op de begane grond (desgewenst met tuin), op de 2e verdieping en op de 3e verdieping.
Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage aan te kopen voor 26.500 EUR.
Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden voor de KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,69% volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EURvolgens programma 300 (gezinsbevordering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De woningen kunnen bij aankoop tot en met het jaar van voltooiing en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetz met een degressieve afschrijving conform (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 %, berekend over de respectieve boekwaarde, worden afgeschreven. Hierdoor worden aanzienlijke belastingvoordelen behaald.
Vanwege de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar een bijzondere afschrijving van 5 % worden benut, over maximaal 4.000 EUR per m². Zowel voor de kostengrens van 5.200 EUR per m² als voor de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenoppervlakken (bruto vloeroppervlakken) als grondslag worden genomen (BMF-brief van 25.05.2025). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeld woning
Koopprijs met parkeerplaats in de ondergrondse garage 237.400 EUR - afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitgebreid.
De start van de bouw is gepland voor de herfst van 2026. De voltooiing is gepland voor eind 2027/begin 2028.
De begeleiding van het object wordt bovendien verzorgd door een officieel aangestelde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie