KFW 40 enerji tasarruflu evde aydınlık daire - Özel amortismanlarla vergi tasarrufu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Modern ısıtma teknolojisine sahip KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde, ulaşım bağlantıları iyi olan yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesinde modern, engelsiz yaşam; Lüksemburg'a iyi ulaşım bağlantısı. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde aydınlık, güneş alan daire. Ev sahipleri için degressif amortisman ve kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın kombinasyonu sayesinde çok yüksek vergi avantajları mümkündür!
Sakin iç bölgede, yeni "Grünes Quartier"da rağbet gören konumda modern, düşük maliyetli ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 22 ila yaklaşık 110 m² arasında, asansörlü ve yer altı otoparklı, yaşlılara uygun tasarımda modern teknolojili, sürdürülebilir yapı tarzında ve yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında modern, çekici kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi tesisatlar, çekici parke veya vinil zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı ve ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması uygulanacaktır. Projenin tasarımında özellikle sürdürülebilir yapıma dikkat edilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardı ile belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın kombinasyonu, çok uygun ısıtma giderleri veya yan giderlerle sonuçlanmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo / kiler alanı tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki dairelere talep üzerine bahçe verilmektedir.
Teklif, iç bölümde 1. kattaki 19 numaralı daireyle ilgilidir. Gardıroplu yaklaşık 5 m²'lik merkezi antreden, yaklaşık 27 m²'lik açık mutfaklı aydınlık oturma/yemek alanına geçilir; buradan yaklaşık 10 m²'lik güzel, büyük balkona çıkış vardır. Mutfak bölümüne kullanışlı bir depo alanı tahsis edilmiştir. Modern duş banyosuna da antreden ulaşılmaktadır. Yaklaşık 17 m²'lik geniş yatak odasına oturma alanından ulaşılır. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 58 m²'dir.
Aynı planlı daire zemin katta (talep üzerine bahçeli), 2. katta ve 3. katta satın alınabilir.
Daireye bir bodrum alanı tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yer altı otoparkı park yeri satın alma imkânı bulunmaktadır.
Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında %1,69'dan başlayan 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredileri ile 220.000 EUR tutarındaki krediler için teknik koşulları karşılamaktadır.300 numaralı programa (aile teşviki) göre %0,01’den başlayan oranlarla mümkün kılmak.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınmaları ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun şekilde kiraya verilmeleri hâlinde, yıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden azalan amortisman yöntemiyle (§ 7 Abs.5a EStG) amortismana tabi tutulabilir. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar sayesinde %5 oranındaki azalan amortismanın kira konutu amortismanıyla (§ 7 b EStG) birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca, 4.000 EUR/m²’ye kadar olmak üzere 4 yıl boyunca %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem 5.200 EUR/m²’lik maliyet sınırında hem de 4.000 EUR/m²’lik amortisman değerinde konut ve yardımcı alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (BMF’nin 25.05.2025 tarihli yazısı). Hükümlere ve maliyet sınırlarına uyulmuştur Örnek daire
TG park yeri dâhil satın alma fiyatı 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaatın başlangıcı 2026 sonbaharı için öngörülmüştür. Tamamlanmanın 2027 sonu/2028 başında gerçekleşmesi planlanmaktadır.
Projenin denetimi ayrıca kamu tarafından görevlendirilmiş bir inşaat bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum