Appartamento luminoso in casa a risparmio energetico KFW 40 – risparmiare sulle imposte grazie agli ammortamenti speciali

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare moderno senza barriere architettoniche con tecnologia di riscaldamento moderna nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso
Lussemburgo. Appartamento luminoso e soleggiato in una moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i proprietari è possibile beneficiare di vantaggi fiscali molto elevati attraverso la combinazione dell’ammortamento decrescente e dell’ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in affitto!
Abitare bello e adatto agli anziani, con una moderna tecnologia di riscaldamento economica, in una posizione ricercata nel nuovo "Grünes Quartier", nella tranquilla zona interna. In questa posizione privilegiata vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 22 a circa 110 m², con tecnologia moderna e dotazioni adatte agli anziani, ascensore e garage sotterraneo, costruiti secondo criteri sostenibili e secondo l’elevato standard KFW 40 QNG. Saranno realizzati una facciata esterna di alta qualità con un gradevole rivestimento in mattoni klinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet o vinile, porte d’ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica nonché una ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore. Nella progettazione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall’impegnativo standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto convenienti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o terrazze oppure terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un ripostiglio / cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra possono disporre, su richiesta, di un giardino.
L’offerta riguarda l’appartamento 19 al 1° piano, nella zona interna. Dall’ingresso centrale di circa 5 m² con guardaroba si accede alla luminosa zona soggiorno/pranzo con cucina a vista di circa 27 m², con uscita sul bel balcone grande di circa 10 m². Alla zona cucina è assegnato un pratico ripostiglio. Anche il moderno bagno con doccia è raggiungibile dall’ingresso. L’ampia camera da letto di circa 17 m² è raggiungibile dalla zona giorno. L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 58 m².
L’appartamento con la stessa pianta può essere acquistato al piano terra (su richiesta con giardino), al 2° piano nonché al 3° piano.
All’appartamento è assegnata una cantina.
È possibile acquistare un posto auto nel garage sotterraneo al prezzo di 26.500 EUR.
Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,69% secondo i programmi 297, 298 nonché 220.000 EUR secondo il programma 300 (promozione familiare) a partire dallo 0,01 %.
Gli appartamenti possono, in caso di acquisto entro l'anno del completamento e di locazione conformemente alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, essere ammortizzati con un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) pari annualmente al 5 % calcolato sul rispettivo valore contabile. In tal modo si ottengono elevati vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l'ammortamento decrescente del 5 % con l'ammortamento per abitazioni in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è inoltre possibile usufruire di ammortamenti straordinari per 4 anni, pari al 5 % fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², possono essere considerate le superfici abitative e accessorie (superfici lorde). (Circolare BMF del 25.05.2025). I requisiti e i limiti dei costi sono rispettati. Esempio appartamento
Prezzo di acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Si rivolga al Suo consulente fiscale. Egli La consiglierà in modo dettagliato.
L'inizio dei lavori è previsto per l'autunno 2026. Il completamento è previsto per la fine del 2027/inizio 2028.
La supervisione dell'immobile viene inoltre effettuata da un perito edile nominato pubblicamente. Questa rappresenta un'ulteriore prova di qualità.

Posizione