Appartement lumineux dans une maison économe en énergie KFW 40 - Économisez des impôts grâce aux amortissements exceptionnels

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habitation moderne accessible aux personnes à mobilité réduite avec technologie de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG située dans le nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", avec une bonne liaison routière vers
Luxembourg. Appartement lumineux et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Des avantages fiscaux très importants grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement exceptionnel pour la construction de logements locatifs sont possibles pour les bailleurs !
Belle habitation adaptée aux personnes âgées, avec une technologie de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau "Grünes Quartier", dans une zone intérieure calme. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en copropriété d’environ 22 à environ 110 m² sont construits avec une technologie moderne, une conception adaptée aux personnes âgées, un ascenseur et un parking souterrain, selon un mode de construction durable et au standard élevé KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité avec une façade en briques de parement attrayante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des revêtements de sol attrayants en parquet ou vinyle, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, un équipement électrique complet ainsi qu’une ventilation contrôlée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur seront réalisés. Lors de la conception du projet, une attention particulière a été portée à la construction durable, ce qui est documenté par le standard KFW 40 QNG, très exigeant. La combinaison d’une technologie moderne et d’une isolation de qualité permet de bénéficier de coûts de chauffage et de charges très faibles. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou terrasses, voire de terrasses sur le toit. Un local de rangement / une cave au sous-sol est attribué(e) à chaque appartement.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent, sur demande, disposer d’un jardin.
L’offre concerne l’appartement 19 au 1er étage, dans la partie intérieure. Depuis le hall central d’environ 5 m² avec vestiaire, vous accédez au séjour/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte d’environ 27 m², donnant sur le grand et beau balcon d’environ 10 m². Un débarras pratique est attribué à l’espace cuisine. La salle d’eau moderne avec douche est également accessible depuis le hall. La chambre spacieuse d’environ 17 m² est accessible depuis le séjour. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 58 m².
L’appartement identique peut être acheté au rez-de-chaussée (avec jardin sur demande), au 2e étage ainsi qu’au 3e étage.
Une cave est attribuée à l’appartement.
Il est possible d’acquérir une place de parking souterrain pour 26.500 EUR.
La résidence répond aux exigences techniques permettant de bénéficier des prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,69 % selon les programmes 297, 298 ainsi que 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %.
Les logements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année de leur achèvement et de location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, être amortis selon un amortissement dégressif conformément au (§ 7, al. 5a EStG) à hauteur de 5 % par an, calculés sur la valeur comptable respective. Cela permet de réaliser d’importants avantages fiscaux.
En raison du standard KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est alors possible de bénéficier en plus de déductions exceptionnelles pendant 4 ans, à hauteur de 5 %, jusqu’à 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coûts de 5 200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (circulaire du BMF du 25.05.2025). Les exigences et les limites de coûts sont respectées. Exemple d’appartement
Prix d’achat avec emplacement de parking en garage souterrain 237.400 EUR - Amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Celui-ci vous conseillera en détail.
Le début des travaux est prévu pour l’automne 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027/début 2028.
Le suivi du projet est en outre assuré par un expert en construction officiellement désigné. Il s’agit d’une garantie de qualité supplémentaire.

Emplacement