شقة مشرقة في منزل موفّر للطاقة KFW 40 - توفير الضرائب من خلال الاستهلاك الخاص

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري خالٍ من العوائق مع تكنولوجيا تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG ضمن المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" مع اتصال مروري جيد إلى
لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل عصري موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG. مزايا ضريبية مرتفعة جداً من خلال الجمع بين الاستهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة، وهو ما يمكن للمؤجرين الاستفادة منه!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تكنولوجيا تدفئة حديثة منخفضة التكلفة في موقع مرغوب ضمن "Grünes Quartier" الجديدة، في منطقة داخلية هادئة. في هذا الموقع المميز، تنشأ شقق تمليك عصرية وجذابة بمساحات تقارب 22 إلى نحو 110 م²، مجهزة بتقنيات حديثة وتنفيذ ملائم لكبار السن، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر جذابة، ومصاريع كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه أو فينيل جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ حديثة بزجاج ثلاثي، وتجهيزات كهربائية جيدة، فضلاً عن تهوية متحكم بها لمساحات المعيشة مع استعادة الحرارة. وقد أُولي اهتمام خاص للبناء المستدام عند تصميم العقار، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. ويؤدي الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جداً. تحتوي جميع الشقق على شرفات أو تراسات جميلة، أو تراسات على السطح. ويُخصص لكل شقة مخزن / قبو في الطابق السفلي.
تحصل الشقق في الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بالشقة 19 في الطابق الأول، في المنطقة الداخلية. ومن الردهة المركزية التي تبلغ مساحتها نحو 5 م² والمزودة بخزانة للملابس، تصلون إلى منطقة المعيشة/الطعام المضيئة مع مطبخ مفتوح بمساحة نحو 27 م²، مع مخرج إلى الشرفة الكبيرة الجميلة التي تبلغ مساحتها نحو 10 م². وقد خُصص لمنطقة الطهي مخزن عملي. كما يمكن الوصول إلى الحمام العصري المزود بدش من الردهة. ويمكن الوصول إلى غرفة النوم الرحبة، التي تبلغ مساحتها نحو 17 م²، عبر غرفة المعيشة. تبلغ مساحة الشقة السكنية نحو 58 م².
يمكن شراء الشقة المماثلة في الطابق الأرضي (مع حديقة عند الطلب)، أو الطابق الثاني، وكذلك الطابق الثالث.
يُخصص للشقة قبو.
توجد إمكانية شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 26.500 EUR.
يفي المجمع السكني بالمتطلبات التقنية للحصول على قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,69 % وفقاً للبرامج 297 و298، وكذلك 220.000 EURبعد برنامج 300 (دعم الأسر) ابتداءً من 0,01 %.
يمكن خصم قيمة الشقق، عند الشراء حتى سنة اكتمال البناء وتأجيرها وفقًا للتعديلات الواردة في قانون فرص النمو الاقتصادي، من خلال إهلاك تنازلي وفقًا لـ ( § 7 Abs.5a EStG) بنسبة 5 % سنويًا محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. ونتيجة لذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا لمعيار KFW 40 QNG واستيفاء الشروط الإضافية، يمكن الجمع بين الإهلاك التنازلي بنسبة 5 % وخصم إهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b EStG). ويمكن هنا الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من خصومات إهلاك خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5 % وبحد أقصى 4.000 EUR لكل متر مربع. سواء بالنسبة إلى حد التكلفة البالغ 5.200 EUR لكل متر مربع أو قيمة الإهلاك البالغة 4.000 EUR لكل متر مربع، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للطوابق) كأساس (خطاب BMF بتاريخ 25.05.2025). تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة مثال على شقة
سعر الشراء مع موقف سيارات TG 237.400 EUR - خصومات الإهلاك للسنوات 1 – 4 حوالي 91.484,80 EUR
استشر مستشارك الضريبي. فهو يقدم لك المشورة المفصلة.
من المقرر بدء البناء في خريف 2026. ومن المخطط اكتمال البناء في نهاية 2027/بداية 2028.
تتم أيضًا متابعة العقار من خلال خبير إنشاءات معتمد رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع