Piso luminoso en una vivienda de bajo consumo energético KFW 40 - Ahorre impuestos mediante amortizaciones especiales

Datos principales

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Sobre este piso

Vivienda moderna sin barreras con tecnología de calefacción moderna en una casa energéticamente eficiente KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Vivienda luminosa y soleada en una casa energéticamente eficiente moderna KFW 40 QNG. ¡Es posible obtener importantes ventajas fiscales para propietarios mediante la combinación de amortización decreciente y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita y adaptada a personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación solicitada dentro de la nueva "Grünes Quartier", en una tranquila zona interior. En esta ubicación privilegiada se construirán modernas y atractivas viviendas en propiedad de aprox. 22 hasta aprox. 110 m², con tecnología moderna, equipamiento adaptado a personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, en una construcción sostenible conforme al alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet o vinilo, puertas de entrada de vivienda de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico y una ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada mediante el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad permite unos costes de calefacción y gastos adicionales muy económicos. Todas las viviendas disponen de bonitos balcones o terrazas, así como de terrazas en la azotea. A cada vivienda le corresponde un trastero / cuarto de sótano en la planta subterránea.
Las viviendas de la planta baja recibirán, si se desea, un jardín.
La oferta se refiere a la vivienda 19, situada en la 1.ª planta, en la zona interior. Desde el recibidor central de aprox. 5 m² con guardarropa se accede a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta de aprox. 27 m², con salida al bonito y amplio balcón de aprox. 10 m². A la zona de cocina le corresponde un práctico trastero. Asimismo, el moderno baño con ducha es accesible desde el recibidor. El amplio dormitorio de aprox. 17 m² se accede a través de la zona de estar. La vivienda tiene una superficie habitable de aprox. 58 m².
La vivienda idéntica puede adquirirse en la planta baja (si se desea, con jardín), en la 2.ª planta y en la 3.ª planta.
A la vivienda le corresponde un cuarto de sótano.
Existe la posibilidad de adquirir una plaza de garaje subterráneo por 26.500 EUR.
El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR desde el 1,69 % según los programas 297, 298, así como 220.000 EUR hacer posible según el programa 300 (fomento familiar) desde el 0,01 %.
Los pisos adquiridos hasta el año de finalización y alquilados de conformidad con las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas pueden amortizarse mediante una amortización decreciente conforme al (§ 7, apartado 5a, EStG) del 5 % anual, calculado sobre el valor contable correspondiente. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización de viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). En este caso, pueden solicitarse adicionalmente amortizaciones especiales durante 4 años del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF de 25.05.2025). Se cumplen las disposiciones y los límites de costes. Ejemplo de vivienda
Precio de compra con plaza de aparcamiento TG 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Este le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras está previsto para otoño de 2026. La finalización está prevista para finales de 2027/principios de 2028.
La supervisión del inmueble se lleva a cabo adicionalmente por un perito de obras nombrado públicamente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación