About this apartment
Dit royaal ingedeelde 4-kamerappartement bevindt zich op de 2e verdieping van een ca. 1972 gebouwd appartementencomplex in Bremen-Mahndorf en biedt met ca. 90 m² woonoppervlakte een overtuigende basis voor stellen, gezinnen of eigenaar-bewoners met behoefte aan ruimte.
Al bij binnenkomst blijkt de goed doordachte indeling van het appartement. Vanuit de hal zijn de verschillende ruimtes duidelijk bereikbaar, zodat woon-, slaap- en gebruiksruimtes zinvol van elkaar zijn gescheiden. Het middelpunt is de royale woon- en eetkamer, die door zijn lengte en goede lichtinval veel inrichtingsmogelijkheden biedt en zich prettig laat indelen in eet- en woongedeelte. Van hieruit bereikt u een van de twee loggia's, die met zuidelijke ligging, zonnescherm en uitzicht op het groen een mooie plek biedt voor ontspannen uren in de buitenlucht. De tweede loggia vergroot het wooncomfort en zorgt ervoor dat er ook in het dagelijks leven extra leefruimte ontstaat.
Naast de woonkamer zijn er nog drie kamers beschikbaar, die flexibel als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer kunnen worden gebruikt. Daarmee is het appartement geschikt voor zowel gezinnen als mensen die wonen en werken willen combineren.
In de aparte keuken kan een nieuwe inbouwkeuken geheel naar eigen wens worden gepland en gerealiseerd. Kopers hebben hier de mogelijkheid om uitrusting, indeling en bergruimte individueel af te stemmen op hun behoeften.
Hel betegeld en functioneel gescheiden presenteren zowel de binnenliggende doucheruimte als het separate gastentoilet zich. Juist bij meerdere personen in het huishouden zorgt deze indeling voor merkbaar comfort in het dagelijks leven.
Bij de vloerafwerking zijn overwegend laminaat en tegels gebruikt. Voor de verwarming zorgt een moderne stadsverwarmingsvoorziening. Aanvullend beschikt het appartement over dubbel glas kunststof ramen van ca. 1998, een drieaderige elektra-installatie en robuuste koperen leidingen.
Op dit moment bevindt het appartement zich in een opknapbehoevende staat. Juist daarin ligt echter ook de kans om de ruimtes naar eigen inzicht te moderniseren, opnieuw vorm te geven en op de lange termijn te verbeteren. Wie op zoek is naar een goed ingedeeld appartement met een solide basis, vindt hier veel potentieel.
Ook het gebouw zelf maakt een verzorgde indruk. De gevel werd ca. 1998 uitgebreid gerenoveerd en ca. 2020 opnieuw geschilderd. Een eigen kelderberging met extra opslagruimte van ca. 10 m² maakt het aanbod compleet. De gezinsvriendelijke buurt met speelplaatsen onderstreept het woonkarakter van het object.
Alles bij elkaar presenteert dit appartement zich als een aantrekkelijke kans voor kopers die een ruime indeling, twee loggia's en ontwikkelingspotentieel in een gevestigde woonomgeving willen combineren.
Het appartement in mede-eigendom bevindt zich in Bremen-Mahndorf, een gevestigde wijk in het oosten van de Hanzestad. Mahndorf behoort tot het stadsdeel Hemelingen en verbindt een aangenaam groene woonomgeving met een goede aansluiting op het centrum van Bremen en op het bovenregionale verkeersnetwerk.
De omgeving wordt gekenmerkt door een mix van woonbebouwing, eengezinswoningen, kleinere appartementencomplexen en gegroeide buurtstructuren. Daardoor ontstaat een rustige, gezinsvriendelijke woonomgeving die vooral interessant is voor mensen die dicht bij de stad willen wonen, maar toch waarde hechten aan een ontspannen en niet te dicht bebouwde omgeving.
Een bijzonder voordeel van de locatie is de goede infrastructuur in de directe omgeving. Voorzieningen voor de dagelijkse behoefte zijn snel bereikbaar. Een bakker en een apotheek bevinden zich op loopafstand, verdere winkelmogelijkheden zoals een EDEKA-winkel liggen eveneens in de nabije omgeving. Voor grotere inkopen, vrijetijdsactiviteiten, restaurants of een bioscoopbezoek biedt het Weserpark uitkomst, dat met de auto, de fiets of het openbaar vervoer comfortabel bereikbaar is.
Ook voor gezinnen is de locatie aantrekkelijk. De basisschool Mahndorf ligt op slechts enkele minuten lopen, daarnaast zijn er meerdere kinderdagverblijven in de wijk. Voortgezet onderwijs is beschikbaar in de omliggende stadsdelen zoals Hemelingen, Arbergen of Hastedt en dankzij de goede verkeersverbindingen goed bereikbaar. Speelplaatsen en buurtontmoetingspunten onderstrepen bovendien het gezinsvriendelijke karakter van de woonlocatie.
Voor vrijetijdsbesteding en ontspanning biedt Mahndorf meerdere aantrekkelijke mogelijkheden. De Mahndorfer See ligt in goed bereikbare nabijheid en behoort tot de populaire recreatiegebieden in het oosten van Bremen. Hier kunnen wandelingen, zwembezoekjes of ontspannen uren in het groen goed in het dagelijks leven worden geïntegreerd. Het vrijetijdsaanbod wordt aangevuld door de Mahndorfer Marsch, een landschappelijk aantrekkelijk gebied met veel groen en een natuurlijke uitstraling. Ook het Bürgerhaus Mahndorf met culturele en buurtgerichte activiteiten draagt bij aan de levendige structuur van de wijk.
De aansluiting op het openbaar vervoer is eveneens overtuigend. Het station Mahndorf met aansluiting op regionaal- en S-Bahn-verkeer ligt op goed bereikbare afstand. Van daaruit bestaan regelmatige verbindingen richting het centrum van Bremen. Daarnaast eindigt tramlijn 1 in Mahndorf en zorgt voor een directe verbinding met andere delen van Bremen. Meerdere buslijnen vullen het aanbod aan en verbinden Mahndorf onder andere met het Weserpark en aangrenzende stadsdelen.
Ook met de auto is de ligging zeer praktisch. De snelweg A1 is snel bereikbaar en biedt een vlotte aansluiting richting Hamburg, Osnabrück of het Bremer Kreuz. Via de omliggende hoofdwegen zijn bovendien andere stadsdelen van Bremen en het Nedersaksische ommeland goed ontsloten.
- Uitstekend ingedeeld appartement met twee loggia's
- Bouwjaar: ca. 1972
- Woonoppervlakte: ca. 90 m²
- Gebruiksoppervlakte: ca. 10 m²
- Verdieping: 2e verdieping
- In totaal vier lichte, zeer goed ingedeelde kamers
- Grote woon- en eetkamer
- Binnenliggende doucheruimte met lichte tegels
- Binnenliggend gastentoilet met lichte tegels
- Vloerafwerking: laminaat en tegels
- Dubbel glas kunststof ramen van ca. 1998
- Loggia met zonnescherm en zuidelijke ligging
- Moderne stadsverwarmingsinstallatie
- Drieaderige elektra geïnstalleerd
- Robuuste koperen leidingen aanwezig
- Uitgebreide renovatie van de gevel van ca. 1998
- Schilderwerk van de gevel van ca. 2020
- Kelderberging met extra opslagruimte
- Maandelijkse huislasten in totaal: ca. 350 EUR
- Maandelijkse reserveringsbijdrage: ca. 57 EUR
- Maandelijks omlegbaar huisgeld ca. 254 EUR
- Gezinsvriendelijke buurt met speelplaatsen
