About this apartment
Ce spacieux appartement de 4 pièces est situé au 2e étage d’un immeuble collectif construit vers 1972 à Bremen-Mahndorf et offre, avec env. 90 m² de surface habitable, une base convaincante pour des couples, des familles ou des occupants souhaitant un bien avec de l’espace.
Dès l’entrée, la répartition des pièces, bien pensée, se révèle clairement. Depuis le hall, les différents espaces sont aisément desservis, de sorte que les pièces de vie, de nuit et de service sont judicieusement séparées les unes des autres. Le cœur du logement est le vaste salon-salle à manger, qui, par sa longueur et sa belle luminosité, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et se prête agréablement à une séparation entre espace repas et espace séjour. De là, vous accédez à l’une des deux loggias, orientée au sud, équipée d’un store et offrant une vue sur la verdure, un bel endroit pour des moments de détente en plein air. La deuxième loggia complète le confort de l’appartement et apporte, au quotidien aussi, un espace supplémentaire.
Outre le séjour, trois autres pièces sont à disposition, pouvant être utilisées de manière flexible comme chambre, chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis. L’appartement convient ainsi aussi bien aux familles qu’aux personnes souhaitant combiner habitation et travail.
Dans la cuisine séparée, une nouvelle cuisine équipée peut être conçue et réalisée selon vos propres idées. Les acquéreurs ont ici la possibilité d’adapter l’équipement, l’aménagement et les rangements à leurs besoins individuels.
Carrelés dans des tons clairs et fonctionnellement séparés, la salle de douche intérieure ainsi que les WC invités séparés sont tous deux bien présentés. Surtout pour un foyer de plusieurs personnes, cette répartition apporte un confort sensible au quotidien.
Les revêtements de sol sont majoritairement en stratifié et en carrelage. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur moderne. En complément, l’appartement dispose de fenêtres en plastique à double vitrage datant d’env. 1998, d’une installation électrique à trois fils ainsi que de robustes conduites en cuivre.
Actuellement, l’appartement nécessite des travaux de rénovation. C’est précisément là que réside l’opportunité de moderniser les pièces selon ses propres souhaits, de les redéfinir et de les valoriser durablement. Ceux qui recherchent un appartement bien agencé avec une base solide trouveront ici un fort potentiel.
L’immeuble lui-même donne également une impression soignée. La façade a été rénovée en profondeur vers 1998 et repeinte en 2020. Une cave privative avec un espace de rangement supplémentaire d’env. 10 m² complète l’offre ab. Le quartier familial avec aires de jeux souligne le caractère résidentiel du bien.
Dans l’ensemble, cet appartement se présente comme une opportunité attrayante pour les acquéreurs souhaitant combiner une distribution généreuse des espaces, deux loggias et un potentiel d’évolution dans un quartier résidentiel établi.
Le appartement en copropriété se situe à Bremen-Mahndorf, un quartier établi à l’est de la ville hanséatique. Mahndorf fait partie du district de Hemelingen et associe un environnement résidentiel agréablement verdoyant à une bonne desserte du centre-ville de Brême ainsi que du réseau de transport suprarégional.
Les environs se caractérisent par un mélange d’immeubles d’habitation, de maisons individuelles, de petits immeubles collectifs et de structures de voisinage établies. Il en résulte un cadre de vie calme et familial, particulièrement intéressant pour les personnes souhaitant vivre près de la ville tout en attachant de l’importance à un environnement détendu et peu dense.
Un avantage particulier de l’emplacement est la bonne infrastructure dans l’environnement immédiat. Les services du quotidien sont rapidement accessibles. Une boulangerie ainsi qu’une pharmacie se trouvent à proximité à pied, d’autres possibilités d’achat comme un magasin EDEKA sont également dans les environs. Pour des achats plus importants, des activités de loisirs, des restaurants ou une séance de cinéma, le Weserpark est idéal, accessible confortablement en voiture, à vélo ou par les transports publics.
L’emplacement est également attractif pour les familles. L’école primaire de Mahndorf se trouve à seulement quelques minutes à pied ; de plus, plusieurs crèches sont présentes dans le quartier. Les établissements d’enseignement secondaire se trouvent dans les quartiers voisins comme Hemelingen, Arbergen ou Hastedt et sont facilement accessibles grâce à la bonne desserte. Des aires de jeux et des lieux de rencontre de voisinage soulignent en outre le caractère familial du secteur résidentiel.
Pour les loisirs et la détente, Mahndorf offre plusieurs possibilités attrayantes. Le lac de Mahndorf se trouve à une distance bien accessible et compte parmi les destinations de loisirs de proximité appréciées dans l’est de Brême. On peut y intégrer facilement dans le quotidien des promenades, des baignades ou des moments de détente au vert. L’offre de loisirs est complétée par la Mahndorfer Marsch, une zone paysagère attrayante avec beaucoup de verdure et un caractère proche de la nature. Le Bürgerhaus Mahndorf, avec ses offres culturelles et de voisinage, contribue également à la structure animée du quartier.
La desserte L’accès aux transports publics est également convaincant. La gare de Mahndorf, avec connexion au trafic régional et S-Bahn, se trouve à une distance facilement accessible. De là, des liaisons régulières existent en direction du centre-ville de Brême. De plus, la ligne de tramway 1 se termine à Mahndorf et assure une liaison directe vers d’autres quartiers de Brême. Plusieurs lignes de bus complètent l’offre et relient Mahndorf notamment au Weserpark et aux quartiers voisins.
La situation est aussi très pratique en voiture. L’autoroute A1 est rapidement accessible et permet une connexion rapide en direction de Hambourg, Osnabrück ou du Bremer Kreuz. Grâce aux axes routiers principaux environnants, d’autres quartiers de Brême ainsi que la périphérie de Basse-Saxe sont également bien desservis.
- Appartement au plan excellent avec deux loggias
- Année de construction : env. 1972
- Surface habitable : env. 90 m²
- Surface utile : env. 10 m²
- Étage : 2e étage
- Au total quatre pièces lumineuses, très bien agencées
- Grand séjour et salle à manger
- Salle de douche intérieure avec carrelage clair
- WC invités intérieur avec carrelage clair
- Revêtements de sol : stratifié et carrelage
- Fenêtres en plastique à double vitrage d’env. 1998
- Loggia avec store banne et exposition sud
- Chauffage moderne au réseau de chaleur
- Installation électrique à trois conducteurs
- Tuyauterie robuste en cuivre existante
- Rénovation coûteuse de la façade d’env. 1998
- Peinture de la façade d’env. 2020
- Cave avec espace de rangement supplémentaire
- Charges mensuelles totales de copropriété : env. 350 EUR
- Provision mensuelle pour fonds de réserve : env. 57 EUR
- Charges mensuelles récupérables : env. 254 EUR
- Quartier familial avec aires de jeux
