About this apartment
Questo spazioso appartamento di 4 locali si trova al 2° piano di una casa plurifamiliare costruita ca. 1972 a Bremen-Mahndorf e offre, con ca. 90 m² di superficie abitabile, una base convincente per coppie, famiglie o proprietari occupanti con bisogno di spazio.
Già entrando si nota la distribuzione degli ambienti ben comprensibile dell'appartamento. Dal disimpegno si accede chiaramente alle singole aree, così che zona giorno, zona notte e locali accessori risultano separati in modo funzionale. Il centro è il generoso soggiorno con zona pranzo, che grazie alla sua lunghezza e alla buona luminosità offre molte possibilità di arredamento e si può suddividere piacevolmente in area pranzo e area soggiorno. Da qui si accede a una delle due logge, che con esposizione a sud, tenda da sole e vista sul verde offre un bel posto per ore di relax all'aperto. La seconda loggia completa il comfort abitativo e garantisce che anche nella vita quotidiana vi sia ulteriore spazio libero.
Oltre alla zona giorno sono disponibili altre tre stanze, utilizzabili in modo flessibile come camera da letto, camera dei bambini, studio o camera per gli ospiti. L'appartamento è quindi adatto sia alle famiglie sia alle persone che desiderano combinare abitare e lavorare.
Nella cucina separata è possibile progettare e realizzare una nuova cucina componibile completamente secondo le proprie idee. Gli acquirenti hanno qui la possibilità di adattare dotazioni, design e spazio contenitivo in modo individuale alle proprie esigenze.
Piastrellati in modo luminoso e funzionalmente separati si presentano sia il bagno interno con doccia sia il WC ospiti separato. Proprio in presenza di più persone in casa, questa suddivisione garantisce un comfort percepibile nella vita quotidiana.
Per i rivestimenti sono stati utilizzati prevalentemente laminato e piastrelle. Il riscaldamento è garantito da un moderno teleriscaldamento. Inoltre l'appartamento dispone di finestre in plastica con doppio vetro ca. 1998, di impianto elettrico a tre fili nonché di robusti tubi in rame.
Attualmente l'appartamento si trova in condizioni da ristrutturare. Proprio in questo però risiede anche l'opportunità di modernizzare gli ambienti secondo le proprie idee, ridisegnarli e valorizzarli a lungo termine. Chi cerca un appartamento ben disposto con una base solida, qui trova molto potenziale.
Anche l'edificio stesso dà un'impressione curata. La facciata è stata ristrutturata in modo elaborato ca. 1998 e ridipinta ca. 2020. Una cantina privata con ulteriore spazio di deposito di ca. 10 m² completa l'offerta ab. Il quartiere adatto alle famiglie con parchi giochi sottolinea il carattere residenziale dell'immobile.
Nel complesso, questo appartamento si presenta come un'opportunità interessante per acquirenti che desiderano combinare una generosa distribuzione degli spazi, due logge e margini di sviluppo in una zona residenziale consolidata.
L'appartamento di proprietà si trova a Bremen-Mahndorf, una località consolidata nella parte orientale della città anseatica. Mahndorf appartiene al quartiere di Hemelingen e unisce un ambiente abitativo piacevolmente verde a un buon collegamento con il centro di Brema e con la rete di trasporto sovraregionale.
L'area circostante è caratterizzata da un mix di edifici residenziali, case unifamiliari, piccoli edifici plurifamiliari e strutture di vicinato consolidate. Ne risulta un ambiente abitativo tranquillo e adatto alle famiglie, particolarmente interessante per chi desidera vivere vicino alla città, ma attribuisce comunque valore a un contesto rilassato e non troppo denso.
Un vantaggio particolare della posizione è la buona infrastruttura nei dintorni immediati. Le strutture per le esigenze quotidiane sono raggiungibili rapidamente. Un panificio e una farmacia si trovano a breve distanza a piedi, ulteriori possibilità di acquisto come un mercato EDEKA sono anch'esse nelle vicinanze. Per acquisti più grandi, offerte per il tempo libero, ristoranti o una visita al cinema, il Weserpark offre una soluzione ideale, raggiungibile comodamente in auto, in bicicletta o con i mezzi pubblici.
La posizione è interessante anche per le famiglie. La scuola elementare di Mahndorf si trova a pochi minuti a piedi, inoltre nel quartiere ci sono diversi asili nido. Le scuole secondarie si trovano nei quartieri limitrofi come Hemelingen, Arbergen o Hastedt e sono facilmente raggiungibili grazie ai buoni collegamenti di trasporto. Parchi giochi e punti d'incontro di vicinato sottolineano ulteriormente il carattere familiare della zona residenziale.
Per il tempo libero e il relax, Mahndorf offre diverse possibilità interessanti. Il lago Mahndorfer See si trova nelle vicinanze ed è una delle mete ricreative più apprezzate nella parte orientale di Brema. Qui passeggiate, gite per fare il bagno o ore di relax nel verde si integrano bene nella vita quotidiana. L'offerta per il tempo libero è completata dalla Mahndorfer Marsch, un'area paesaggisticamente suggestiva con molto verde e carattere vicino alla natura. Anche il Bürgerhaus Mahndorf, con offerte culturali e di quartiere, contribuisce alla vivace struttura della località.
Il collegamento I collegamenti con il trasporto pubblico locale sono altrettanto convincenti. La stazione di Mahndorf, con collegamento al traffico regionale e della S-Bahn, si trova a una distanza facilmente raggiungibile. Da lì partono collegamenti regolari in direzione del centro di Brema. Inoltre, la linea del tram 1 termina a Mahndorf e garantisce un collegamento diretto con altre zone di Brema. Diverse linee di autobus completano l’offerta e collegano Mahndorf, tra l’altro, con il Weserpark e i quartieri limitrofi.
Anche in auto la posizione è molto pratica. L’autostrada A1 è raggiungibile rapidamente e consente un collegamento veloce in direzione Amburgo, Osnabrück o del Bremer Kreuz. Attraverso le principali arterie stradali circostanti sono inoltre ben collegati altri quartieri di Brema e l’area circostante della Bassa Sassonia.
- Appartamento con taglio eccellente e due logge
- Anno di costruzione: ca. 1972
- Superficie abitabile: ca. 90 m²
- Superficie utile: ca. 10 m²
- Piano: 2° piano
- In totale quattro luminose stanze molto ben distribuite
- Ampio soggiorno e sala da pranzo
- Bagno interno con doccia e piastrelle chiare
- WC ospiti interno con piastrelle chiare
- Rivestimenti del pavimento: laminato e piastrelle
- Finestre in plastica con doppio vetro di ca. 1998
- Loggia con tenda da sole e esposizione a sud
- Moderno impianto di riscaldamento a teleriscaldamento
- Impianto elettrico a tre fili installato
- Tubazioni robuste in rame presenti
- Ristrutturazione complessa della facciata di ca. 1998
- Verniciatura della facciata di ca. 2020
- Cantina con ulteriore spazio di deposito
- Spese condominiali mensili complessive: ca. 350 EUR
- Accantonamento mensile alle riserve: ca. 57 EUR
- Spese condominiali mensili ripartibili ca. 254 EUR
- Quartiere adatto alle famiglie con aree giochi
