Verzorgd eengezinswoning met inpandige woning / kantoor op een toplocatie in Dortmund Kirchhörde Lücklemberg tussenwoning / halfvrijstaande woning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze ruime eengezinswoning in charmante vakwerkstijl combineert tijdloze architectuur met een doordacht ruimteconcept en een uitzonderlijk rustige woonomgeving. Naast ca. 150 m² woonoppervlak komt er nog ca. 11 m² woonachtige gebruiksoppervlakte op de uitgebouwde zolderverdieping bij. Daarmee beschikt u in totaal over ca. 161 m² flexibel bruikbare oppervlakte – ideaal voor gezinnen, meer-generatiewonen of de combinatie van wonen en werken onder één dak.

De woning bevindt zich op een bijzonder gewilde en absoluut rustige locatie en is uitsluitend via een privéweg bereikbaar– ver weg van verkeerslawaai en doorgaand verkeer. Hier geniet u van een zeldzame woonkwaliteit met veel privacy en een beschutte, ontspannen omgeving.

Het huis werd in 1987 op het terrein van een voormalige hoeve gebouwd en voegt zich harmonieus in de volwassen, hoogwaardige omgeving. In totaal zijn er 4,5 kamers beschikbaar, aangevuld met veelzijdige extra ruimtes in het souterrain en op de zolderverdieping. Twee comfortabele parkeerplaatsen in de ondergrondse garage zijn al bij het aanbod inbegrepen en bieden gemakkelijke toegang direct voor de entree.

De heldere indeling over meerdere niveaus zorgt voor een aangename scheiding tussen woon- en slaapgedeelte. Op de woonverdieping wacht u een moderne inbouwkeuken met apparatuur van topmerken en granieten werkblad, een gastentoilet en een open eetkamer die vloeiend overgaat in de ruime woonkamer. De open haard vormt hier het middelpunt en zorgt vooral in de koudere maanden voor een behaaglijke woonatmosfeer. Vanaf deze verdieping of het souterrain bereikt u rechtstreeks het terras en de verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin – een groene oase met veel privacy en een beschut karakter als toevluchtsoord.

De slaapverdieping biedt een ruime ouderslaapkamer en een royale kinderkamer. De badkamer bij de ouderlijke slaapkamer overtuigt door zijn comfortabele afmetingen en hoogwaardige uitrusting met dubbele wastafel, aparte douche en ligbad – een echte plek van welzijn voor het dagelijks leven.

Op de uitgebouwde zolderverdieping (bovenste zolder) is een extra kamer, een badkamer en een open galerij beschikbaar. De badkamer daar is eveneens uitgerust met een douche en verhoogt het comfort op deze verdieping aanzienlijk.

Een bijzonder hoogtepunt is het veelzijdig bruikbare souterrain. Hier bevindt zich een zelfstandig te gebruiken appartement respectievelijk kantoor met eigen badkamer met douche, toilet en geïntegreerde extraSaunaruimte. Circa 26 m² was-, opslag- en kelderruimtes vullen deze verdieping functioneel aan. Dankzij de mogelijkheid van een aparte ingang en een zelfstandige stroomvoorziening is deze ruimte uitstekend geschikt als zelfstandige woning, voor verhuur of als representatief thuiskantoor. Optioneel kan in de voortuin een eigen, afzonderlijk tuingedeelte voor dit deel worden aangelegd.

Het pand wordt klimaatneutraal verwarmd met groene stroom; daarnaast bestaat de mogelijkheid om met hout te verwarmen – een duurzame en toekomstgerichte oplossing.

In totaal biedt dit huis een zeldzame combinatie van een absoluut rustige, hoogwaardige ligging zonder verkeerslawaai, royaal ruimteaanbod, een doordachte ruimte-indeling en flexibele gebruiksmogelijkheden. Een pand met een bijzonder karakter en veelzijdig potentieel – ideaal voor veeleisende eigen bewoners die waarde hechten aan privacy, comfort en levenskwaliteit.

Locatie