| Woonkamer ca. | 208 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 503 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 1065 m² |
| Aankoopprijs | 335.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.610,58 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesIn een eersteklas ligging in de voetgangerszone van Hermeskeil bevindt zich dit woon- en bedrijfspand op een perceel van ca. 503 m². Met een totale oppervlakte van circa 1.000 m² en veelzijdig ontwikkelingspotentieel biedt het vastgoed interessante perspectieven voor investeerders, eigen gebruikers en projectontwikkelaars.
De commerciële eenheid strekt zich uit over de kelderverdieping, de begane grond en de 1e verdieping en omvat ca. 800 m² verkoopoppervlakte. De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning. Een voorbereide liftschacht maakt de latere inbouw van een lift mogelijk.
Bijzonder vermeldenswaardig is het potentieel om de bestaande commerciële ruimten om te zetten in woonruimte. Gezien de royale oppervlakten bestaat de mogelijkheid om alternatieve woonconcepten te ontwikkelen en het vastgoed een nieuwe bestemming te geven. Ook een herinrichting tot kantoorruimten of een combinatie van verschillende gebruiksfuncties is denkbaar. De concrete uitvoering is afhankelijk van een bouwkundige en technische toetsing.
Op de 2e verdieping bevindt zich een woning van ca. 200 m², die momenteel eveneens leegstaat en zowel voor eigen gebruik als voor een individuele herinrichting beschikbaar is. Verder uitbreidingspotentieel is aanwezig.
Een aparte zij-ingang vanaf de Alte Poststraße maakt de toegang tot alle verdiepingen mogelijk en biedt extra flexibiliteit bij het toekomstige gebruik en de indeling van het gebouw.
Een extra inkomstenbron is de op het gebouw aanwezige zendmast. Het bijbehorende pachtcontract loopt tot 31.12.2039 en genereert jaarlijkse inkomsten van 5.796,00 € exclusief wettelijke btw. De verwarmingsinstallatie werd in 2004 vernieuwd; de acht stookolietanks met een totale inhoud van 6.400 liter werden ca. 2019 vervangen.
De combinatie van een centrale binnenstadsligging, een royaal oppervlakteaanbod en met name het potentieel om woonruimte te creëren, maakt dit vastgoed tot een interessante kans met veelzijdige ontwikkelingsmogelijkheden.
Nadere informatie ontvangt u graag op aanvraag.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
