| Surface habitable environ. | 208 m² |
|---|
| Zone de terrain | 503 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1065 m² |
| Prix d'achat | 335.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 610,58 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un emplacement de premier ordre de la zone piétonne de Hermeskeil se trouve cet immeuble d’habitation et commercial sur un terrain d’environ 503 m². Avec une surface totale d’environ 1.000 m² et un potentiel de développement polyvalent, le bien offre des perspectives intéressantes aux investisseurs, aux utilisateurs occupants et aux promoteurs.
L’unité commerciale s’étend sur le sous-sol, le rez-de-chaussée et le 1er étage et comprend environ 800 m² de surface de vente. Le rez-de-chaussée et le 1er étage sont climatisés. Une cage d’ascenseur préparée permet l’installation ultérieure d’un ascenseur.
Il convient particulièrement de souligner le potentiel de reconversion des surfaces commerciales actuelles en logements. Compte tenu des surfaces généreuses, il est possible de développer des concepts d’habitat alternatifs et de donner au bien une nouvelle utilisation. Une transformation en surfaces de bureaux ou une combinaison de différents types d’utilisation est également envisageable. La mise en œuvre concrète est subordonnée à un examen au regard du droit de la construction et de la technique.
Au 2e étage se trouve un appartement d’environ 200 m², actuellement également vacant, disponible tant pour une utilisation propre que pour un réaménagement individuel. Un potentiel d’aménagement supplémentaire existe.
Une entrée latérale séparée depuis l’Alte Poststraße permet d’accéder à tous les étages et offre une flexibilité supplémentaire pour l’utilisation et la répartition futures du bâtiment.
Une source de revenus supplémentaire est constituée par la tour radio située sur le bâtiment. Le contrat de bail correspondant court jusqu’au 31.12.2039 et génère des revenus annuels de 5.796,00 € plus TVA légale. L’installation de chauffage a été renouvelée en 2004 ; les huit cuves à fioul d’une capacité totale de 6.400 litres ont été remplacées vers 2019.
La combinaison d’un emplacement central en centre-ville, d’une offre de surfaces généreuse et notamment du potentiel de création de logements fait de ce bien une opportunité intéressante offrant de multiples possibilités de développement.
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