| Superficie di soggiorno ca. | 208 m² |
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| Superficie di trama | 503 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1065 m² |
| Prezzo di acquisto | 335.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.610,58 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una posizione di prim'ordine nella zona pedonale di Hermeskeil si trova questo edificio residenziale e commerciale su un terreno di circa 503 m². Con una superficie complessiva di circa 1.000 m² e un versatile potenziale di sviluppo, l'immobile offre interessanti prospettive per investitori, utilizzatori in proprio e sviluppatori immobiliari.
L'unità commerciale si estende sul piano interrato, sul piano terra e sul 1° piano e comprende circa 800 m² di superficie di vendita. Il piano terra e il 1° piano sono climatizzati. Un vano ascensore predisposto consente l'installazione successiva di un ascensore.
Da evidenziare in particolare è il potenziale di riconversione delle attuali superfici commerciali in spazi abitativi. Date le ampie superfici, si offre la possibilità di sviluppare concetti abitativi alternativi e di destinare l'immobile a un nuovo utilizzo. È ipotizzabile anche una trasformazione in superfici ad uso ufficio oppure una combinazione di diverse tipologie di utilizzo. La realizzazione concreta è subordinata alla verifica ai sensi della normativa edilizia e alla verifica tecnica.
Al 2° piano si trova un appartamento di circa 200 m², attualmente anch'esso sfitto e disponibile sia per l'uso proprio sia per una ristrutturazione personalizzata. È presente ulteriore potenziale di ampliamento.
Un ingresso laterale separato dall'Alte Poststraße consente l'accesso a tutti i piani e offre ulteriore flessibilità per il futuro utilizzo e la suddivisione dell'edificio.
Una fonte di reddito aggiuntiva è rappresentata dalla torre radiofonica situata sull'edificio. Il relativo contratto di locazione è valido fino al 31.12.2039 e genera entrate annue di 5.796,00 € più IVA di legge. L'impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2004; gli otto serbatoi di gasolio da riscaldamento, con una capacità complessiva di 6.400 litri, sono stati sostituiti circa nel 2019.
La combinazione di posizione centrale nel centro città, ampia disponibilità di superfici e, in particolare, il potenziale di creazione di spazi abitativi rende questo immobile un'interessante opportunità con molteplici possibilità di sviluppo.
Ulteriori informazioni vi saranno fornite volentieri su richiesta.
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