*Reserv.* Gemoderniseerd eengezinshuis met zwembad en hoogwaardige afwerking.

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Let op!
U en uw gezin zijn op zoek naar een modern, royaal vrijstaand huis met een prachtig perceel? De heer Christopher Bünnig van FALC Immobilien Stendal verheugt zich erop u een aantrekkelijk vastgoedaanbod te mogen presenteren en staat u daarbij te allen tijde met raad en daad ter zijde.

Eerste indruk klopt?
Maak dan graag al gebruik van de mogelijkheid van een online bezichtiging. Na een korte aanmelding ontvangt u de volledige toegang eenvoudig per e-mail. Ter info: Door het 3D-perspectief lijken de ruimtes in de regel iets kleiner dan in de werkelijkheid ter plaatse.

https://tour.ogulo.com/26Tq

Dit uitzonderlijke vrijstaande huis in Börgitz in Saksen-Anhalt uit ca. 1870 verbindt historische charme met modern wooncomfort. Het gebouw werd in 2014 volledig gerenoveerd respectievelijk ingrijpend gemoderniseerd en biedt vandaag met ca. 275 m² woonoppervlakte, 6 kamers, 2 badkamers en een perceel van ca. 1.747 m² een royaal thuis met veel gebruiksmogelijkheden.

Al bij het betreden van het huis voelt men de bijzondere sfeer van dit object. Het hart van de begane grond wordt gevormd door de ca. 51 m² grote, lichte woon- en eetruimte met open haard. De open keuken sluit harmonieus aan op de woonruimte en is al in de koopprijs inbegrepen. Van hieruit bereikt u direct het prachtige, ca. 36 m² grote overdekte terras. Dit biedt een indrukwekkend uitzicht over het hele perceel en nodigt uit tot ontspannen uren in de buitenlucht.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken van ca. 16 m², die extra bergruimte en praktische gebruiksruimte biedt. Ook op de begane grond bevinden zich twee verdere kamers en een moderne badkamer. Direct aangrenzend bevindt zich een kleine wellnessruimte met sauna en inloopdouche - ideaal om te ontspannen na een lange dag.
Op de zolderverdieping wachten u drie verdere royale kamers en een extra kleinere kamer, die zich bijvoorbeeld ideaal als kantoor laat gebruiken. Een verdere badkamer met badkuip maakt het ruimteaanbod op deze verdieping compleet.

Ook het ca. 1.747 m² grote perceel laat nauwelijks wensen over. Het is zeer doordacht aangelegd en biedt talrijke mogelijkheden voor ontspanning, vrije tijd en gezin. Een heerlijk zwembad nodigt in de zomermaanden uit tot ontspannen en afkoelen. Een ander hoogtepunt is het ca. 60 m² grote bijgebouw. Dit beschikt over een verwarmde Partyruimte evenals een werkplaats en verhoogt daarmee de woon- en gebruikswaarde van het onroerend goed aanzienlijk. Een dubbele carport met extra bergruimte biedt uw voertuigen betrouwbare bescherming en extra praktische stalling.

Het huis is uitgerust met dubbel geïsoleerde ramen. Verwarmd wordt het onroerend goed via een oliegestookte verwarming, die de komende jaren probleemloos verder mag worden gebruikt. Bijzonder interessant is de extra houtvergassingsketel uit 2014 in de werkplaats, die gekoppeld is aan de hoofdverwarming van het huis. Optioneel kan dus ook met hout worden verwarmd, waardoor verwarmingskosten kunnen worden bespaard.
Een groot extra pluspunt is de pas in 2026 aangesloten fotovoltaïsche installatie op het dak van het bijgebouw. Met een vermogen van ca. 10 kWp evenals een 10 kW batterijopslag is deze gloednieuwe installatie al inbegrepen in de koopprijs en biedt zij een toekomstgerichte aanvulling op de energievoorziening.

Dit huis is ideaal geschikt voor gezinnen, mensen met ruimtebehoefte of kopers die op zoek zijn naar een bijzonder thuis met moderne uitrusting en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan graag contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging.
De aangeboden eengezinswoning bevindt zich in Börgitz, een rustig gelegen stadsdeel van de Hansestadt Stendal in Saksen-Anhalt. De landelijk geprägde omgeving biedt een aangename woonsfeer en is ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die rustig wonen buiten de drukte van de grote stad verkiest. Tegelijkertijd profiteren bewoners van een goede bereikbaarheid van de omliggende steden en gemeenten.

In de nabije omgeving zijn winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoefte, kinderopvangvoorzieningen en scholen beschikbaar in de aangrenzende plaatsen. Daarnaast zorgen verenigingen en recreatiemogelijkheden in de regio voor een actief gemeenschapsleven.

De idyllische omgeving nodigt uit tot uitgebreide wandelingen, fietstochten of gewoon om van de natuur te genieten. De buurt kenmerkt zich door een rustige en kindvriendelijke sfeer.

Ondanks de landelijke ligging beschikt Börgitz over een goede verkeersverbinding. Via de Bundesstraße B188 evenals de nabijgelegen autosnelweg A14 bereikt u Stendal, Magdeburg en andere steden in de regio snel en comfortabel. Het station Vinzelberg bevindt zich in de buurt en biedt regelmatige verbindingen naar Stendal, Wolfsburg en Hannover - ideaal ook voor forenzen.

Slechts ca. 20 minuten verderop ligt de kreis- en Hansestad Stendal. Met rond 40.000 inwoners is het de grootste stad en tevens het culturele en economische centrum van de Altmark. De Rolandstad biedt onder andere alle onderwijsinstellingen inclusief hogeschool, theater, musea, horeca evenals talrijke voorzieningen en winkelmogelijkheden.

Deze ligging verenigt rust, natuur en goede bereikbaarheid op een bijzondere manier. Wij nodigen u van harte uit om uzelf te overtuigen van de voordelen van deze charmante ligging.
De inrichting/decoratie van minder beelden is digitaal vormgegeven. De staat van de ruimtes is op de beelden origineel behouden.


Link naar de 3D-bezichtiging van de woning:

https://tour.ogulo.com/26Tq

Maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf!
Wij verheugen ons op uw contactopname! Vermeld altijd uw volledige ADRES en TELEFOONNUMMER. Wij bieden niet alleen een gratis hotline, maar ook een service in het weekend. De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Wilt u uw vastgoed ook professioneel laten vermarkten, bel ons dan, wij staan van maandag tot en met zondag persoonlijk voor u klaar! Meer dan 40.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.

Uw contactpersoon: Christopher Bünnig
E-mail: Christopher.buennig@falcimmo.de
Markt 2, 39576 Stendal
Mobiel 0176 / 418 30 982
gratis FALC-hotline 0800 / 646 0 646 (ma.-zo. 06:00-22:00 uur)

Location