*Riserv.* Casa unifamiliare modernizzata con piscina e dotazioni di alta qualità.

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Attenzione, ora prestate attenzione!
Lei e la Sua famiglia siete alla ricerca di una moderna, spaziosa casa unifamiliare con un terreno fantastico? Il signor Christopher Bünnig di FALC Immobilien Stendal è lieto di potervi presentare un'interessante offerta immobiliare ed è a vostra disposizione in qualsiasi momento con consigli e supporto.

La prima impressione è giusta?
Allora approfittate volentieri già ora della possibilità di una visita online. Dopo una breve registrazione riceverete comodamente via e-mail l'accesso completo. Per informazione: a causa della prospettiva 3D, gli ambienti appaiono generalmente un po' più piccoli rispetto alla realtà sul posto.

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Questa straordinaria casa unifamiliare a Börgitz in Sassonia-Anhalt, risalente a circa il 1870, unisce il fascino storico al comfort abitativo moderno. L'edificio è stato completamente risanato o ampiamente modernizzato nel 2014 e oggi offre, con ca. 275 m² di superficie abitabile, 6 stanze, 2 bagni e un terreno di ca. 1.747 m², una casa spaziosa con molte possibilità di utilizzo.

Già entrando in casa si percepisce l'atmosfera particolare di questa proprietà. Il cuore del piano terra è costituito dall'area soggiorno e pranzo luminosa di ca. 51 m² con camino. La cucina aperta si integra armoniosamente nella zona giorno ed è già inclusa nel prezzo di acquisto. Da qui si accede direttamente alla splendida terrazza coperta di ca. 36 m². Questa offre una vista impressionante su tutto il terreno e invita a rilassanti momenti all'aperto.

Alla cucina è annesso un ampio locale lavanderia di ca. 16 m², che offre ulteriore spazio di stoccaggio e superficie utile pratica. Sempre al piano terra si trovano altre due stanze e un bagno moderno. Direttamente adiacente si trova una piccola area wellness con sauna e doccia a filo pavimento - ideale per rilassarsi dopo una lunga giornata.
Al piano mansardato vi attendono altre tre ampie stanze e una ulteriore stanza più piccola, che ad esempio può essere utilizzata idealmente come ufficio. Un altro bagno con vasca completa l'offerta degli spazi su questo piano.

Anche il terreno di ca. 1.747 m² non lascia quasi nulla a desiderare. È stato progettato in modo molto accurato e offre numerose possibilità per il relax, il tempo libero e la famiglia. Una splendida piscina invita a rilassarsi e rinfrescarsi nei mesi estivi. Un altro punto forte è il fabbricato accessorio di ca. 60 m². Questo dispone di un riscaldato Sala per feste nonché una officina e aumenta così notevolmente il valore abitativo e di utilizzo dell’immobile. Un doppio carport con area di deposito aggiuntiva offre ai vostri veicoli una protezione affidabile e ulteriore superficie pratica.

La casa è dotata di finestre con doppio vetrocamera isolante. L’immobile è riscaldato tramite un impianto a gasolio, che potrà continuare a essere utilizzato senza problemi nei prossimi anni. Particolarmente interessante è l’ulteriore caldaia a gassificazione del legno del 2014 nell’officina, collegata al riscaldamento principale della casa. In via opzionale, è quindi possibile riscaldare anche a legna, consentendo di risparmiare sui costi di riscaldamento.
Un grande ulteriore punto a favore è l’impianto fotovoltaico collegato solo nel 2026 sul tetto dell’edificio secondario. Con una potenza di ca. 10 kWp e un accumulo batterie da 10 kW, questo impianto nuovissimo è già incluso nel prezzo di acquisto e offre un’integrazione orientata al futuro dell’approvvigionamento energetico.

Questa casa è ideale per famiglie, persone con esigenze di spazio o acquirenti che cercano una casa particolare con dotazioni moderne e molteplici possibilità di utilizzo.
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora contattateci volentieri e fissate un appuntamento per una visita.
La casa unifamiliare offerta si trova a Börgitz, una frazione situata in posizione tranquilla della città anseatica di Stendal in Sassonia-Anhalt. L’ambiente rurale offre un’atmosfera abitativa piacevole ed è ideale per famiglie, amanti della natura e per tutti coloro che preferiscono vivere in tranquillità lontano dal trambusto della grande città. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di un buon collegamento con le città e i comuni circostanti.

Nelle immediate vicinanze sono disponibili possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, asili nido e scuole nei centri abitati vicini. Inoltre, associazioni e possibilità di svago nella regione garantiscono una vita comunitaria attiva.

L’ambiente idilliaco invita a lunghe passeggiate, gite in bicicletta o semplicemente a godersi la natura. Il vicinato si distingue per un’atmosfera tranquilla e adatta alle famiglie.

Nonostante la posizione rurale, Börgitz dispone di un buon collegamento viario. Tramite la strada federale B188 e la vicina autostrada A14 raggiungerete rapidamente e comodamente Stendal, Magdeburgo e altre città della regione. La stazione di Vinzelberg si trova nelle vicinanze e offre collegamenti regolari per Stendal, Wolfsburg e Hannover - ideali anche per i pendolari.

A soli ca. 20 minuti di distanza si trova la città distrettuale e città anseatica di Stendal. Con circa 40.000 abitanti è la città più grande nonché il centro culturale ed economico dell'Altmark. La città di Roland offre tra l'altro tutte le strutture educative inclusa l'università, teatro, musei, gastronomia nonché numerose possibilità di servizi e acquisto.

Questa posizione unisce in modo particolare tranquillità, natura e buona accessibilità. La invitiamo cordialmente a convincersi personalmente dei vantaggi di questa affascinante posizione.
L'arredamento/decorazione di alcune immagini è stato realizzato digitalmente. La condizione degli ambienti è stata mantenuta originale nelle immagini.


Link per la visita 3D dell'immobile:

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Siamo lieti di ricevere un suo contatto! Indichi sempre il suo INDIRIZZO completo e il NUMERO DI TELEFONO. Offriamo non solo una hotline gratuita, ma anche un servizio nel fine settimana. La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte sulle indicazioni del proprietario. Non assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o completezza.

Vuole commercializzare professionalmente anche il suo immobile, ci chiami, siamo a sua disposizione personalmente da lunedì a domenica! Oltre 40.000 interessati attivi la stanno già aspettando.

Il suo referente: Christopher Bünnig
E-Mail: Christopher.buennig@falcimmo.de
Markt 2, 39576 Stendal
Cellulare 0176 / 418 30 982
hotline gratuita FALC 0800 / 646 0 646 (lun.-dom. 06:00-22:00)

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