Charmant 3-kamerappartement met balkon in de populaire wijk Möckern!

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Dit goed onderhouden 3-kamer-etageappartement in een statig massief gebouw uit 1903 combineert de charme van een klassieke oude bouw met een solide basis - een thuis met geschiedenis en perspectief.

Op ca. 55 m² wacht u een doordachte indeling met drie kamers, een eigen keuken en een badkamer met douche en wc. Tegels, laminaat en tapijt zorgen in elke ruimte voor een aangenaam woongevoel. Het balkon nodigt uit om even op adem te komen en de dag buiten af te sluiten.

Een uitgebouwde zolder en een berging bieden praktische opbergruimte voor alles wat men niet dagelijks nodig heeft. Het meergezinswoning met vijf volledige verdiepingen staat op een perceel van 680 m².

Als nieuw thuis of als langetermijnbelegging: dit appartement biedt een mooie mix van sfeer, dagelijkse bruikbaarheid en waardevastheid. Wij kijken uit naar uw aanvraag!
Macro-locatie:
Leipzig behoort tot de meest dynamische grote steden van Duitsland. Voortdurende bevolkingsgroei, een gediversifieerde economie en een bloeiende arbeidsmarkt maken de beursstad tot een van de aantrekkelijkste investeringslocaties in Oost-Duitsland. De stijgende vraag naar woonruimte zorgt voor een stabiele basis voor kapitaalbeleggers.

Micro-locatie:
Möckern overtuigt met een evenwichtig huurniveau, dat solide rendementen met tegelijkertijd een lage leegstandsgraad mogelijk maakt. De wijk profiteert van een groeiende populariteit bij jonge gezinnen en werkenden die rustig wonen willen combineren met een goede verbinding met de stad. De vraag naar huurwoningen ontwikkelt zich al jaren positief.

Infrastructuur & voorzieningen:
De dagelijkse voorzieningen zijn goed gedekt door supermarkten, artsen, apotheken en onderwijsinstellingen zoals kinderopvang en basisscholen. Möckern biedt een voor het dagelijks leven geschikte infrastructuur, waardoor de wijk interessant is voor brede doelgroepen huurders.

Verkeersaansluiting:
Tram- en buslijnen verbinden Möckern betrouwbaar met het centrum van Leipzig en andere stadsdelen. De nabijheid van bovenregionale verkeersassen zorgt voor een comfortabele bereikbaarheid per auto. Ook het hoofdstation van Leipzig is goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Vrije tijd & levenskwaliteit:
Royale groenvoorzieningen, volkstuinen en de nabijheid van het Auwald bieden ontspanning direct voor de deur.
Gebouw:
- goed onderhouden meergezinswoning uit het jaar 1903 (monument beschermd)
- 680 m² perceel (MEA 48,61/1000)
- kernrenovatie 1995, modernisering badkamer 2025

Indeling:
- goed ingedeeld 3-kamerappartement op ca. 55 m²,
bestaat uit:
- uitnodigende entree met toegang tot alle ruimtes
- lichtovergoten woonruimte met toegang tot de keuken
- gezellige slaapkamer
- ruime kinder-/werkkamer met toegang tot het balkon
- binnenliggend moderne badkamer met douche

Uitvoering:
- balkon aan de binnenplaats voor ontspannen uren in de buitenlucht
- incl. berging
- vloerafwerking: laminaat, tapijt & onderhoudsvriendelijke tegels
- geïsoleerde ramen met dubbel glas
- aardgas

actuele huurgegevens:
- verhuurd sinds 2021
- basishuur: ca. 354EUR
- jaarhuur: ca. 4248EUR
- brutorendement: ca. 3,5%

Economische kerngegevens:
- maandelijkse servicekosten: ca. 501 EUR
- daarvan door te berekenen aan de huurder: ca. 415 EUR
- storting IHR: ca. 34 EUR (in bovengenoemde servicekosten inbegrepen)
- stand: huidige exploitatiebegroting 2025
- totaal IHR: ca. 43.294,68 EUR
- aandeel IHR: ca. 2.104,55?EUR
- stand: HGA 2024
Bevalt het onroerend goed u?
Maak dan vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. **Let hierbij op de bijgevoegde instructie.

**Opmerking:
Alle afbeeldingen zijn digitaal bewerkt met behulp van kunstmatige intelligentie.

Uw team van Rosenberg Immobilien -
Makelaar Leipzig

Location