¡Encantador piso de 3 habitaciones con balcón en el popular barrio de Möckern!

Key facts

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About this apartment

Este cuidado piso de 3 habitaciones en una imponente construcción maciza del año 1903 combina el encanto de un clásico edificio antiguo con una base sólida: un hogar con historia y perspectivas.

En aprox. 55 m² le espera una distribución bien pensada con tres habitaciones, cocina propia y un baño con ducha y WC. Baldosas, laminado y moqueta crean en cada estancia una agradable sensación de hogar. El balcón invita a tomar un respiro y terminar el día al aire libre.

Un ático acondicionado y un cuarto trastero ofrecen un práctico espacio de almacenamiento para todo lo que no se necesita a diario. El edificio plurifamiliar con cinco plantas completas se encuentra sobre una parcela de 680 m².

Ya sea como nuevo hogar o como inversión a largo plazo: este piso ofrece una bonita mezcla de ambiente, practicidad para el día a día y mantenimiento del valor. ¡Esperamos su consulta!
Macroubicación:
Leipzig cuenta entre las ciudades grandes más dinámicas de Alemania. El crecimiento continuo de la población, una economía diversificada y un mercado laboral en auge convierten a la ciudad ferial en una de las ubicaciones de inversión más atractivas del este de Alemania. La creciente demanda de vivienda garantiza una base estable para los inversores de capital.

Microubicación:
Möckern convence con un nivel de precios de alquiler equilibrado, que permite rendimientos sólidos con una baja tasa de desocupación. El barrio se beneficia de una creciente popularidad entre jóvenes familias y profesionales que desean combinar una vida tranquila con una buena conexión a la ciudad. La demanda de alquiler evoluciona positivamente desde hace años.

Infraestructura y suministro:
El suministro de proximidad está bien cubierto por supermercados, médicos, farmacias e instituciones educativas como guarderías y escuelas primarias. Möckern ofrece una infraestructura apta para el día a día, lo que hace que el barrio resulte interesante para amplios grupos objetivo de inquilinos.

Conexión de transporte:
Las líneas de tranvía y autobús conectan Möckern de forma fiable con el centro de Leipzig y otros barrios. La proximidad a vías de comunicación interregionales garantiza una cómoda accesibilidad en coche. También la estación central de Leipzig es fácilmente accesible con el transporte público.

Ocio y calidad de vida:
Amplias zonas verdes, huertos urbanos y la proximidad al Auwald ofrecen descanso justo a la puerta de casa.
Edificio:
- cuidado edificio plurifamiliar del año 1903 (protegido como monumento)
- parcela de 680 m² (MEA 48,61/1000)
- rehabilitación integral en 1995, modernización del baño en 2025

Distribución de espacios:
- Apartamento de 3 habitaciones bien distribuido de aprox. 55 m²,
compuesto por:
- Recibidor acogedor con acceso a todas las estancias
- Sala de estar llena de luz con acceso a la cocina
- acogedor dormitorio
- amplio cuarto infantil / despacho con acceso al balcón
- Baño interior moderno con ducha

Equipamiento:
- Balcón al patio interior para horas relajadas al aire libre
- incl. trastero
- Revestimiento del suelo: laminado, moqueta & baldosas fáciles de mantener
- ventanas con doble acristalamiento aislante
- gas natural

datos actuales de alquiler:
- alquilado desde 2021
- alquiler base: aprox. 354EUR
- alquiler anual: aprox. 4248EUR
- rentabilidad bruta: aprox. 3,5%

Datos económicos clave:
- gastos mensuales de comunidad: aprox. 501 EUR
- de ellos repercutibles al inquilino: aprox. 415 EUR
- aportación IHR: aprox. 34 EUR (incluida en los gastos de comunidad antes mencionados)
- estado: plan económico actual 2025
- IHR total: aprox. 43.294,68 EUR
- participación IHR: aprox. 2.104,55?EUR
- estado: HGA 2024
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**Aviso:
Todas las imágenes han sido editadas digitalmente con ayuda de inteligencia artificial.

Su equipo de Rosenberg Immobilien -
Agente inmobiliario Leipzig

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