About this apartment
Ця доглянута 3-кімнатна квартира в будинку з повноцінними поверхами, зведеному з масиву у 1903 році, поєднує шарм класичної старої будівлі з міцною основою — житло з історією та перспективою.
На площі близько 55 м² на вас чекає продумане планування з трьома кімнатами, окремою кухнею, а також ванною кімнатою з душем і туалетом. Плитка, ламінат і килимове покриття створюють приємну атмосферу в кожній кімнаті. Балкон запрошує ненадовго перепочити та завершити день на свіжому повітрі.
Облаштоване горищне приміщення та комора пропонують практичне місце для зберігання всього, що не потрібне щодня. Багатоквартирний будинок із п’ятьма повноцінними поверхами розташований на земельній ділянці площею 680 м².
Незалежно від того, чи стане ця квартира новим домом, чи довгостроковою інвестицією, вона пропонує гарне поєднання атмосфери, практичності для повсякденного життя та стабільності вартості. Чекаємо на ваш запит!
Макролокація:
Лейпциг належить до найдинамічніших великих міст Німеччини. Постійне зростання населення, диверсифікована економіка та процвітаючий ринок праці роблять місто виставок одним із найпривабливіших інвестиційних центрів Східної Німеччини. Зростаючий попит на житло створює стабільну основу для інвесторів.
Мікролокація:
Меккерн приваблює збалансованим рівнем орендної плати, що забезпечує стабільну дохідність за одночасно низького рівня вакантності. Район користується дедалі більшою популярністю серед молодих сімей і працюючих людей, які прагнуть поєднати спокійне проживання з хорошим сполученням із містом. Попит на оренду протягом багатьох років розвивається позитивно.
Інфраструктура та забезпечення:
Поблизу є супермаркети, лікарі, аптеки та освітні заклади, зокрема дитячі садки й початкові школи, що забезпечує хороше повсякденне постачання. Меккерн має практичну інфраструктуру, завдяки чому район цікавий для широких цільових груп орендарів.
Транспортне сполучення:
Трамвайні та автобусні маршрути надійно сполучають Меккерн із центром Лейпцига та іншими районами міста. Близькість до міжрегіональних транспортних магістралей забезпечує зручну доступність автомобілем. Головний вокзал Лейпцига також легко доступний громадським транспортом.
Відпочинок та якість життя:
Просторі зелені зони, садові ділянки та близькість до заплавного лісу забезпечують відпочинок безпосередньо біля дому.
Будівля:
- доглянутий багатоквартирний будинок 1903 року (пам’ятка архітектури)
- земельна ділянка площею 680 м² (MEA 48,61/1000)
- капітальна санація 1995 року, модернізація ванної кімнати 2025 року
Планування приміщень:
- Добре спланована 3-кімнатна квартира площею приблизно 55 м²,
що складається з:
- привабливої вхідної зони з доступом до всіх приміщень
- світлої житлової зони з доступом до кухні
- затишної спальні
- просторої дитячої кімнати / кабінету з виходом на балкон
- сучасної внутрішньої ванної кімнати з душем
Оснащення:
- балкон у внутрішній двір для приємного відпочинку на свіжому повітрі
- комора включена
- підлогове покриття: ламінат, ковролін і простий у догляді кахель
- вікна з ізоляційним склінням
- природний газ
актуальні дані про оренду:
- здається в оренду з 2021 року
- базова орендна плата: приблизно 354EUR
- річна орендна плата: приблизно 4248EUR
- валова дохідність: приблизно 3,5%
Економічні показники:
- щомісячний Hausgeld: приблизно 501 EUR
- з них можуть бути розподілені на орендаря: приблизно 415 EUR
- внесок до резерву на утримання та ремонт (IHR): приблизно 34 EUR (включено до вищезазначеного Hausgeld)
- станом на актуальний план господарських витрат на 2025 рік
- загальний резерв IHR: приблизно 43.294,68 EUR
- частка в резерві IHR: приблизно 2.104,55?EUR
- станом на HGA 2024
Вам сподобалася нерухомість?
Тоді домовтеся про перегляд уже сьогодні. **Будь ласка, зверніть увагу на додану інструкцію.
**Примітка:
Усі зображення були цифрово оброблені за допомогою штучного інтелекту.
Ваша команда Rosenberg Immobilien -
агентство нерухомості в Лейпцигу
