Очаровательная 3-комнатная квартира с балконом в популярном районе Мёкерн!

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Эта ухоженная 3-комнатная квартира на этаже в солидном кирпичном доме 1903 года сочетает очарование классического старого здания с надежной основой - дом с историей и перспективой.

На площади ок. 55 м² вас ждет продуманная планировка с тремя комнатами, собственной кухней, а также ванной комнатой с душем и WC. Плитка, ламинат и ковровое покрытие создают в каждой комнате приятное ощущение уюта. Балкон приглашает ненадолго перевести дух и завершить день на свежем воздухе.

Обустроенный чердак и кладовая предлагают практичное место для хранения всего, что не нужно ежедневно. Многоквартирный дом с пятью полными этажами расположен на участке площадью 680 м².

Будь то новое жилье или долгосрочная инвестиция: эта квартира предлагает красивое сочетание атмосферы, практичности и сохранения стоимости. Будем рады вашему запросу!
Макролокация:
Лейпциг относится к самым динамичным крупным городам Германии. Постоянный рост населения, диверсифицированная экономика и процветающий рынок труда делают город ярмарок одним из самых привлекательных инвестиционных мест в Восточной Германии. Растущий спрос на жилье обеспечивает стабильную основу для инвесторов.

Микролокация:
Мёкерн убеждает сбалансированным уровнем арендных цен, который позволяет получать надежную доходность при одновременно низкой доле пустующих помещений. Район пользуется растущей популярностью у молодых семей и работающих людей, которые хотят сочетать спокойную жизнь с хорошей транспортной доступностью до города. Спрос на аренду уже много лет развивается положительно.

Инфраструктура & обеспечение:
Повседневная инфраструктура хорошо обеспечена супермаркетами, врачами, аптеками и образовательными учреждениями, такими как детские сады и начальные школы. Мёкерн предлагает инфраструктуру, удобную для повседневной жизни, что делает район интересным для широких целевых групп арендаторов.

Транспортная доступность:
Трамвайные и автобусные линии надежно связывают Мёкерн с центром Лейпцига и другими районами. Близость к межрегиональным транспортным магистралям обеспечивает комфортную доступность на автомобиле. Лейпцигский главный вокзал также хорошо доступен на общественном транспорте.

Досуг & качество жизни:
Обширные зеленые зоны, садовые участки и близость к пойменному лесу обеспечивают отдых прямо у порога.
Здание:
- ухоженный многоквартирный дом 1903 года постройки (памятник архитектуры)
- участок 680 м² (MEA 48,61/1000)
- капитальный ремонт 1995, модернизация ванной комнаты 2025

Планировка помещений:
- хорошо спланированная 3-комнатная квартира на ок. 55 м²,
состоящая из:
- приветственной входной зоны с доступом ко всем комнатам
- наполненной светом гостиной с выходом на кухню
- уютной спальни
- просторной детской / рабочей комнаты с выходом на балкон
- внутренней современной ванной комнаты с душем

Оснащение:
- балкон во внутренний двор для расслабленных часов на свежем воздухе
- вкл. кладовая
- напольное покрытие: ламинат, ковровое покрытие & неприхотливая в уходе плитка
- окна с теплоизоляционным остеклением
- природный газ

текущие данные по аренде:
- с 2021 сдано в аренду
- базовая арендная плата: ок. 354EUR
- годовая арендная плата: ок. 4248EUR
- валовая доходность: ок. 3,5%

Экономические ключевые данные:
- ежем. Hausgeld: ок. 501 EUR
- из них можно переложить на арендатора: ок. 415 EUR
- отчисление в IHR: ок. 34 EUR (в указанном выше Hausgeld включено)
- состояние: текущий финансовый план 2025
- общий IHR: ок. 43.294,68 EUR
- доля IHR: ок. 2.104,55?EUR
- состояние: HGA 2024
Вам нравится объект недвижимости?
Тогда договоритесь о просмотре уже сегодня. **Пожалуйста, обратите при этом внимание на приложенную инструкцию.

**Указание:
Все изображения были цифровым образом обработаны с помощью искусственного интеллекта.

Ваша команда Rosenberg Immobilien -
агент по недвижимости Лейпциг

Location