Urokliwe mieszkanie 3-pokojowe z balkonem w popularnej dzielnicy Möckern!

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

To zadbane 3-pokojowe mieszkanie na piętrze w okazałym budynku z cegły z 1903 roku łączy urok klasycznego budownictwa z solidną podstawą – dom z historią i perspektywą.

Na powierzchni ok. 55 m² czeka na Państwa przemyślany układ z trzema pokojami, osobną kuchnią oraz łazienką z prysznicem i WC. Płytki, laminat i wykładzina dywanowa tworzą w każdym pomieszczeniu przyjemną atmosferę. Balkon zachęca, by na chwilę odetchnąć i zakończyć dzień na świeżym powietrzu.

Zaadaptowane poddasze oraz pomieszczenie gospodarcze zapewniają praktyczne miejsce do przechowywania wszystkiego, czego nie używa się codziennie. Budynek wielorodzinny z pięcioma pełnymi kondygnacjami stoi na działce o powierzchni 680 m².

Czy jako nowy dom, czy jako długoterminowa inwestycja: to mieszkanie oferuje udane połączenie atmosfery, funkcjonalności na co dzień i stabilności wartości. Czekamy na Państwa zapytanie!
Lokalizacja makro:
Lipsk należy do najbardziej dynamicznych dużych miast Niemiec. Stały wzrost liczby ludności, zdywersyfikowana gospodarka i prężny rynek pracy czynią miasto targowe jednym z najatrakcyjniejszych miejsc inwestycyjnych we wschodnich Niemczech. Rosnący popyt na mieszkania zapewnia stabilne fundamenty inwestorom kapitałowym.

Lokalizacja mikro:
Möckern przekonuje zrównoważonym poziomem czynszów, umożliwiającym osiąganie solidnych stóp zwrotu przy jednocześnie niskim wskaźniku pustostanów. Dzielnica zyskuje na popularności wśród młodych rodzin i osób pracujących, które chcą połączyć spokojne mieszkanie z dobrym połączeniem z miastem. Popyt na wynajem od lat rozwija się pozytywnie.

Infrastruktura i zaopatrzenie:
Lokalne zaopatrzenie jest dobrze zapewnione dzięki supermarketom, lekarzom, aptekom oraz placówkom edukacyjnym, takim jak żłobki i szkoły podstawowe. Möckern oferuje funkcjonalną infrastrukturę na co dzień, która czyni dzielnicę interesującą dla szerokich grup najemców.

Komunikacja:
Linie tramwajowe i autobusowe niezawodnie łączą Möckern z centrum Lipska oraz innymi dzielnicami. Bliskość ponadregionalnych arterii komunikacyjnych zapewnia wygodny dojazd samochodem. Również główny dworzec kolejowy w Lipsku jest dobrze dostępny komunikacją miejską.

Czas wolny i jakość życia:
Rozległe tereny zielone, ogrody działkowe oraz bliskość lasu łęgowego zapewniają wypoczynek tuż za progiem.
Budynek:
- zadbany budynek wielorodzinny z 1903 roku (objęty ochroną zabytków)
- działka o powierzchni 680 m² (MEA 48,61/1000)
- generalny remont w 1995 roku, modernizacja łazienki w 2025 roku

Układ pomieszczeń:
- Dobrze rozplanowane mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni ok. 55 m²,
składające się z:
- Przyjemnego przedpokoju z dostępem do wszystkich pomieszczeń
- Jasnego salonu z dostępem do kuchni
- Przytulnej sypialni
- Przestronnego pokoju dziecięcego / gabinetu z dostępem do balkonu
- Nowoczesnej łazienki bez okna z prysznicem

Wyposażenie:
- Balkon od strony dziedzińca, idealny na relaks na świeżym powietrzu
- w tym komórka lokatorska
- Rodzaj podłogi: laminat, wykładzina dywanowa & łatwe w pielęgnacji płytki
- Okna z szybami zespolonymi
- Gaz ziemny

Aktualne dane dotyczące najmu:
- wynajmowane od 2021 roku
- Czynsz podstawowy: ok. 354EUR
- Roczny czynsz: ok. 4248EUR
- Rentowność brutto: ok. 3,5%

Dane ekonomiczne:
- miesięczne opłaty eksploatacyjne: ok. 501 EUR
- z czego do przeniesienia na najemcę: ok. 415 EUR
- Zasilenie funduszu remontowego: ok. 34 EUR (zawarte w powyższych opłatach)
- Stan: zgodnie z aktualnym planem gospodarczym na 2025 rok
- Łączny fundusz remontowy: ok. 43.294,68 EUR
- Udział w funduszu remontowym: ok. 2.104,55?EUR
- Stan: HGA 2024
Podoba Ci się nieruchomość?
Umów się jeszcze dziś na oglądanie. **Prosimy przy tym zapoznać się z załączoną instrukcją.

**Uwaga:
Wszystkie zdjęcia zostały cyfrowo opracowane przy użyciu sztucznej inteligencji.

Wasz zespół Rosenberg Immobilien -
Pośrednik nieruchomości Leipzig

Location