About this apartment
Bakımlı bu 3 odalı kat dairesi, 1903 tarihli görkemli bir masif yapıda yer almakta olup klasik eski bina cazibesini sağlam bir temelle birleştiriyor - tarih ve perspektife sahip bir yuva.
Yaklaşık 55 m² üzerinde, üç oda, ayrı mutfak ve duş ile WC’li bir banyodan oluşan iyi düşünülmüş bir plan sizi bekliyor. Fayans, laminat ve halı zemin kaplamaları her odada hoş bir yaşam hissi yaratıyor. Balkon, kısa bir nefes almak ve günü dışarıda sonlandırmak için davet ediyor.
Dönüştürülmüş bir çatı arası ve bir depo, günlük olarak ihtiyaç duyulmayan her şey için pratik saklama alanı sunuyor. Beş tam katlı çok aileli bina 680 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer alıyor.
İster yeni bir yuva ister uzun vadeli bir yatırım olarak: Bu daire, atmosfer, günlük kullanışlılık ve değer istikrarının güzel bir karışımını sunuyor. Talebinizi bekliyoruz!
Makrolokasyon:
Leipzig, Almanya'nın en dinamik büyük şehirleri arasında yer alıyor. Sürekli nüfus artışı, çeşitlendirilmiş ekonomi ve gelişen iş piyasası, fuar şehrini Doğu Almanya'daki en cazip yatırım bölgelerinden biri haline getiriyor. Artan konut talebi, sermaye yatırımcıları için sağlam bir temel oluşturuyor.
Mikrolokasyon:
Möckern, düşük boş kalma oranıyla birlikte sağlam getiri sağlayan dengeli bir kira seviyesiyle öne çıkıyor. Semt, sakin yaşamı iyi şehir bağlantısıyla birleştirmek isteyen genç aileler ve çalışanlar arasında artan popülerlikten yararlanıyor. Kira talebi yıllardır olumlu gelişiyor.
Altyapı & Temin:
Yakın çevre temini süpermarketler, doktorlar, eczaneler ve kreşler ile ilkokullar gibi eğitim kurumları sayesinde iyi şekilde karşılanıyor. Möckern, semti geniş kiracı hedef grupları için ilgi çekici kılan günlük yaşama uygun bir altyapı sunuyor.
Ulaşım bağlantısı:
Tramvay ve otobüs hatları Möckern'i Leipzig şehir merkezi ve diğer semtlerle güvenilir şekilde bağlıyor. Bölgesel ulaşım akslarına yakınlık, otomobille konforlu erişim sağlıyor. Leipzig Merkez Tren İstasyonu’na da toplu taşıma ile kolayca ulaşılabiliyor.
Boş zaman & yaşam kalitesi:
Geniş yeşil alanlar, hobi bahçeleri ve Auwald'a yakınlık, tam kapınızın önünde dinlenme imkânı sunuyor.
Bina:
- 1903 yapımı bakımlı çok aileli bina (koruma altındadır)
- 680 m² arsa (MEA 48,61/1000)
- 1995'te kapsamlı yenileme, 2025'te banyo modernizasyonu
Oda düzeni:
- Yaklaşık 55 m² üzerinde iyi planlanmış 3 odalı daire,
şunlardan oluşmaktadır:
- Tüm odalara erişimi olan davetkâr giriş alanı
- Mutfağa erişimi olan ışık dolu oturma alanı
- rahat yatak odası
- balkona erişimi olan geniş çocuk odası / çalışma odası
- İçten konumlu, duşlu modern banyo
Donanım:
- Dışarıda rahat saatler için iç avluya bakan balkon
- depo odası dahil
- Zemin kaplaması: laminat, halı kaplama & kolay bakımlı fayanslar
- yalıtımlı camlı pencereler
- doğal gaz
mevcut kira bilgileri:
- 2021'den beri kirada
- net kira: yaklaşık 354EUR
- yıllık kira: yaklaşık 4248EUR
- brüt getiri: yaklaşık 3,5%
Ekonomik temel veriler:
- aylık site aidatı: yaklaşık 501 EUR
- bunun kiracıya yansıtılabilir kısmı: yaklaşık 415 EUR
- IHR'ye ayrılan: yaklaşık 34 EUR (yukarıda belirtilen site aidatı içinde dahil)
- Durum: mevcut 2025 işletme planı
- toplam IHR: yaklaşık 43.294,68 EUR
- IHR payı: yaklaşık 2.104,55?EUR
- Durum: HGA 2024
Gayrimenkulü beğendiniz mi?
O halde bugün hemen bir randevu ayarlayın. **Lütfen ekli talimata dikkat edin.
**Not:
Tüm görseller yapay zekâ yardımıyla dijital olarak hazırlanmıştır.
Rosenberg Immobilien ekibiniz -
Leipzig emlak danışmanı
