Charmante 3-Raumwohnung mit Balkon im beliebten Stadtteil Möckern!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in einem stattlichen Massivbau aus dem Jahr 1903 verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer soliden Basis - ein Zuhause mit Geschichte und Perspektive.

Auf ca. 55 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, eigener Küche sowie einem Bad mit Dusche und WC. Fliesen, Laminat und Teppichboden schaffen in jedem Raum ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt dazu ein, kurz durchzuatmen und den Tag im Freien ausklingen zu lassen.

Ein ausgebauter Dachboden und ein Abstellraum bieten praktischen Stauraum für alles, was man nicht täglich braucht. Das Mehrfamilienhaus mit fünf Vollgeschossen steht auf einem 680 m² großen Grundstück.

Ob als neues Zuhause oder als langfristige Anlage: Diese Wohnung bietet eine schöne Mischung aus Atmosphäre, Alltagstauglichkeit und Wertbeständigkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Kontinuierliches Bevölkerungswachstum, eine diversifizierte Wirtschaft und ein florierender Arbeitsmarkt machen die Messestadt zu einem der attraktivsten Investmentstandorte in Ostdeutschland. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum sorgt für ein stabiles Fundament für Kapitalanleger.

Mikrolage:
Möckern überzeugt mit einem ausgewogenen Mietpreisniveau, das solide Renditen bei gleichzeitig niedriger Leerstandsquote ermöglicht. Der Stadtteil profitiert von einer wachsenden Beliebtheit bei jungen Familien und Berufstätigen, die ruhiges Wohnen mit guter Stadtanbindung verbinden möchten. Die Mietnachfrage entwickelt sich seit Jahren positiv.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen wie Kitas und Grundschulen gut abgedeckt. Möckern bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur, die den Stadtteil für breite Mieterzielgruppen interessant macht.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn- und Buslinien verbinden Möckern zuverlässig mit der Leipziger Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit per PKW. Auch der Leipziger Hauptbahnhof ist mit dem ÖPNV gut erreichbar.

Freizeit & Lebensqualität:
Großzügige Grünflächen, Kleingärten und die Nähe zum Auwald bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Gebäude:
- gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 (denkmalgeschützt)
- 680 m² Grundstück (MEA 48,61/1000)
- Kernsanierung 1995, Modernisierung Badezimmer 2025

Raumaufteilung:
- Gut-geschnittene 3-Raum-Wohnung auf ca. 55 m²,
bestehend aus:
- Einladender Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Küche
- gemütliches Schlafzimmer
- großzügiges Kinderzimmer / Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- Innenliegendes modernes Bad mit Dusche

Ausstattung:
- Balkon zum Innenhof für entspannte Stunden im Freien
- inkl. Abstellraum
- Bodenbelag: Laminat, Teppichboden & pflegeleichte Fließen
- isolierverglaste Fenster
- Erdgas

aktuelle Mietdaten:
- seit 2021 vermietet
- Grundmiete: ca. 354EUR
- Jahresmiete: ca. 4248EUR
- Bruttorendite: ca. 3,5%

Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 501 EUR
- davon auf Mieter umlagefähig: ca. 415 EUR
- Zuführung IHR: ca. 34 EUR (im o.g Hausgeld enthalten)
- Stand: aktuellem Wirtschaftsplan 2025
- Gesamt IHR: ca. 43.294,68 EUR
- Anteil IHR: ca. 2.104,55?EUR
- Stand: HGA 2024
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**Hinweis:
Alle Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital aufbereitet.

Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig

Lage