Aandacht belastingfreaks - belasting besparen door speciale afschrijvingen in KFW 40 QNG energiezuinig huis

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Modern drempelloos wonen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparingshuis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg . Licht zonnig appartement in modern KFW 40 QNG-energiebesparingshuis. Zeer hoge belastingvoordelen door combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor huurwoningbouw mogelijk voor verhuurders!
Leeftijdsbestendig mooi wonen met moderne kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grünen Quartier", in het rustige binnengebied. Op deze toplocatie ontstaan moderne aantrekkelijke koopappartementen van ca. 22 tot ca. 110 m² met moderne techniek in leeftijdsbestendige uitvoering, met lift en ondergrondse parkeergarage, in duurzame bouwwijze volgens de hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkergevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, fraaie tegels en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parketvloeren, hoogwaardige toegangsdeuren van de appartementen, moderne 3-voudig beglaasde ramen, een goede elektrische uitrusting, gecontroleerde ventilatie van de woonruimte met warmteterugwinning en aantrekkelijke parketvloeren worden uitgevoerd. Bij het ontwerp van het object werd bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer uitgebreide KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer gunstige verwarmingskosten en bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of ruime terrassen dan wel dakterrassen. Aan elk appartement is een berging-/kelderruimte in de kelderverdieping toegewezen.
De appartementen op de begane grond krijgen op verzoek een tuin.
Het aanbod heeft betrekking op appartement 6 op de begane grond. Vanuit de centrale hal met garderobe komt u in de lichte woon-/eetruimte van ca. 18 m² met open keuken en toegang tot het mooie terras. Via het woongedeelte komt u in de slaaphoek van ca. 9 m². Aan het kookgedeelte is een praktische berging toegewezen. Ook de doucheruimte is bereikbaar vanuit de hal. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 34 m².
Het identieke appartement kan op de 1e verdieping, 2e verdieping en 3e verdieping worden gekocht.
Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Er bestaat de mogelijkheid om parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage te kopen voor 26.500 EUR. Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om de KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,45 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsbevordering) vanaf 0,01 % te mogelijk maken.
De woningen kunnen bij aankoop tot het jaar van voltooiing en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wet economische kansen worden afgeschreven met een degressieve afschrijving volgens (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5%, berekend over de betreffende boekwaarde. Hierdoor worden hoge belastingvoordelen behaald.
Op basis van de norm KFW 40 QNG en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5% met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hierbij kan gedurende 4 jaar aanvullend gebruik worden gemaakt van bijzondere afschrijvingen van 5% van maximaal 4.000 EUR per m². Zowel voor de kostengrens van 5.200 EUR per m² als voor de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenoppervlakken (bruto vloeroppervlakken) als basis worden genomen (BMF-brief van 07.07.2020, punt 52 BStBlI 2020 pagina 623). Hierdoor nemen de afschrijfbare oppervlakken aanzienlijk toe. Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeld woning
Koopprijs met parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage 237.400 EUR - Afschrijvingen jaar 1–4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De start van de bouw is gepland voor het voorjaar van 2026. De oplevering is gepland voor eind 2027.
De begeleiding van het object wordt bovendien verzorgd door een openbaar aangestelde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend bewijs van kwaliteit.

Location