About this apartment
Lüksemburg’e iyi ulaşım bağlantısına sahip yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesinde, modern ısıtma teknolojisine sahip KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde modern, engelsiz yaşam. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde aydınlık, güneş alan daire. Ev sahipleri için azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin iç kesimde ve rağbet gören konumda, modern ve düşük maliyetli ısıtma teknolojisine sahip, yaşlıların ihtiyaçlarına uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 22 ila yaklaşık 110 m² arasında, asansörlü ve yeraltı otoparklı, yaşlılara uygun tasarımda, sürdürülebilir yapı tarzında ve yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında modern teknolojiye sahip, modern ve çekici kat mülkiyeti daireleri inşa edilmektedir. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayans ve sıhhi tesisat donanımları, çekici parke zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı, ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması ile çekici parke zeminler uygulanacaktır. Projenin tasarımında özellikle sürdürülebilir yapıma dikkat edilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardı ile belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma ve dolayısıyla yan gider maliyetlerine yol açmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya geniş teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katında bir depo/bodrum odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki dairelere talep üzerine bahçe verilmektedir.
Teklif, zemin kattaki 6 numaralı daireye ilişkindir. Gardıroplu merkezi holden, açık mutfaklı yaklaşık 18 m² büyüklüğündeki aydınlık oturma/yemek alanına ve buradan güzel terasa çıkışa ulaşırsınız. Oturma alanından yaklaşık 9 m² büyüklüğündeki uyuma köşesine geçilir. Mutfak alanına kullanışlı bir depo odası tahsis edilmiştir. Duş banyosuna da holden ulaşılabilir. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 34 m²’dir.
Aynı planlı daire 1. üst katta, 2. üst katta ve 3. üst katta da satın alınabilir.
Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yeraltı otoparkı park yerleri satın alma imkânı bulunmaktadır. Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredilerinden %1,45’ten başlayan oranlarla ve 300 programı (aile teşviki) kapsamında 220.000 EUR tutarındaki kredilerden %0,01’den başlayan oranlarla yararlanmak için teknik şartları yerine getirmektedir.mümkün kılmaktadır.
Daireler, satın alma işleminin tamamlanma yılına kadar gerçekleştirilmesi ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun olarak kiraya verilmesi durumunda, ( § 7 Abs.5a EStG) uyarınca, her yıl ilgili defter değeri üzerinden %5 oranında azalan amortisman yöntemiyle amortismana tabi tutulabilir. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar sayesinde, %5 oranındaki azalan amortismanın kira konutu amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Bu kapsamda, m² başına 4.000 EUR’a kadar olmak üzere 4 yıl boyunca ek olarak %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde konut ve yardımcı alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (BMF’nin 07.07.2020 tarihli yazısı, Tz 52 BStBlI 2020 Sayfa 623). Böylece amortismana tabi tutulabilecek alanlar önemli ölçüde artar. Koşullar ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek daire
TG park yeri dahil satın alma fiyatı 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanı yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Size ayrıntılı şekilde danışmanlık sağlayacaktır.
İnşaat başlangıcının 2026 ilkbaharında yapılması öngörülmektedir. Tamamlanmasının 2027 sonu için planlanmaktadır.
Objenin denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir yapı bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite göstergesidir.
