About this apartment
Сучасне безбар’єрне проживання із сучасною опалювальною технікою в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі "Grünes Quartier" із хорошим транспортним сполученням із
Люксембургом. Світла сонячна квартира в сучасному енергоощадному будинку KFW 40 QNG. Для орендодавців можливі дуже значні податкові переваги завдяки поєднанню дегресивної амортизації та спеціальної амортизації житлового будівництва!
Гарне житло, придатне для людей похилого віку, із сучасною недорогою опалювальною технікою у затребуваному місці в новому "Grünen Quartier", у тихій внутрішній частині району. У цьому престижному місці створюються сучасні привабливі квартири у власність площею від прибл. 22 до прибл. 110 м² із сучасною технікою, виконані з урахуванням потреб людей похилого віку, з ліфтом і підземним гаражем, у сталому будівництві за високим стандартом KFW 40 QNG. Буде виконано високоякісний зовнішній фасад із привабливим клінкерним облицюванням, електричні ролети, сучасний ліфт, красиву плитку та сантехнічне обладнання, привабливі паркетні підлоги, високоякісні вхідні двері до квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, хороше електрообладнання, контрольовану вентиляцію житлових приміщень із рекуперацією тепла, а також привабливі паркетні підлоги. Під час проєктування об’єкта особливу увагу було приділено сталому будівництву, що підтверджується дуже вимогливим стандартом KFW 40 QNG. Поєднання сучасної техніки та високоякісної ізоляції забезпечує дуже низькі витрати на опалення та експлуатаційні витрати. Усі квартири мають красиві балкони або просторі тераси чи тераси на даху. До кожної квартири в підвальному поверсі належить комора / підвальне приміщення.
Квартири на першому поверсі за бажанням отримують сад.
Пропозиція стосується квартири 6 на першому поверсі. Із центрального передпокою з гардеробом ви потрапляєте до світлої житлово-їдальні площею прибл. 18 м² з відкритою кухнею та виходом на красиву терасу. Через житлову зону ви потрапляєте до спальної ніші площею прибл. 9 м². До кухонної зони належить практична комора. Душова кімната також доступна з передпокою. Житлова площа квартири становить прибл. 34 м².
Ідентичну квартиру можна придбати на 1-му, 2-му, а також на 3-му поверсі.
До квартири належить підвальне приміщення.
Є можливість придбати паркомісця в підземному гаражі за 26.500 EUR. Житловий комплекс відповідає технічним вимогам для отримання кредитів KFW у розмірі 150.000 EUR від 1,45 % за програмами 297, 298, а також 220.000 EUR за програмою 300 (підтримка сімей) від 0,01 % забезпечують.
Квартири можна амортизувати у разі придбання до року завершення будівництва та здавання в оренду відповідно до змін, внесених Законом про економічні можливості, із застосуванням дегресивної амортизації згідно з (§ 7 абз. 5a EStG) у розмірі 5 % щорічно від відповідної балансової вартості. Завдяки цьому досягаються значні податкові переваги.
На підставі стандарту KFW 40 QNG та інших передумов можливе поєднання дегресивної амортизації у розмірі 5 % з амортизацією орендного житла (§ 7 b EStG). Додатково тут можна скористатися спеціальною амортизацією протягом 4 років у розмірі 5 % — до 4.000 EUR за м². Як для граничної вартості 5.200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4.000 EUR за м² можна враховувати житлові та допоміжні площі (загальну площу поверхів) (лист BMF від 07.07.2020, п. 52 BStBlI 2020 сторінка 623). Завдяки цьому площі, що підлягають амортизації, значно збільшуються. Вимоги та граничні витрати дотримані Приклад квартири
Ціна придбання з паркомісцем TG 237.400 EUR — амортизація за роки 1–4 приблизно 91.484,80 EUR
Зверніться до свого податкового консультанта. Він надасть Вам детальну консультацію.
Початок будівництва запланований на весну 2026 року. Завершення будівництва заплановане на кінець 2027 року.
Додатково за об’єктом здійснюватиме нагляд офіційно призначений експерт з будівництва. Це є додатковим підтвердженням якості.
