About this apartment
Современное безбарьерное жильё с современной отопительной техникой в энергоэффективном доме KFW 40 QNG в новом жилом районе "Grünes Quartier" с хорошим транспортным сообщением с
Люксембургом. Светлая солнечная квартира в современном энергоэффективном доме KFW 40 QNG. Для арендодателей возможны очень значительные налоговые преимущества благодаря сочетанию ускоренной амортизации и специальной амортизации жилищного строительства!
Красивое жильё, подходящее для пожилых людей, с современной недорогой отопительной техникой в востребованном месте, в новом "Grünen Quartier", в тихой внутренней зоне. В этом престижном месте создаются современные привлекательные квартиры в собственности площадью примерно от 22 до примерно 110 м², с современной техникой, адаптированные для людей разных возрастов, с лифтом и подземным гаражом, выполненные в экологичном строительстве по высокому стандарту KFW 40 QNG. Будут выполнены качественный внешний фасад с привлекательной клинкерной облицовкой, электрические рольставни, современный лифт, красивые плитка и сантехническое оборудование, привлекательные паркетные полы, качественные входные двери в квартиры, современные окна с тройным остеклением, хорошее электрооборудование, система контролируемой вентиляции жилых помещений с рекуперацией тепла, а также привлекательные паркетные полы. При проектировании объекта особое внимание уделялось экологичному строительству, что подтверждается очень сложным стандартом KFW 40 QNG. Сочетание современной техники и качественной изоляции приводит к очень низким затратам на отопление и эксплуатационным расходам. Все квартиры располагают красивыми балконами или просторными террасами либо террасами на крыше. Каждой квартире в подвальном этаже выделена кладовая / подвал.
Квартиры на первом этаже по желанию получают сад.
Предложение относится к квартире 6 на первом этаже. Из центрального холла с гардеробом вы попадаете в светлую жилую/столовую зону площадью примерно 18 м² с открытой кухней и выходом на красивую террасу. Через жилую зону вы попадаете в спальную нишу площадью примерно 9 м². К кухонной зоне относится практичная кладовая. Душевая также доступна из холла. Жилая площадь квартиры составляет примерно 34 м².
Идентичную по планировке квартиру можно приобрести на 1-м, 2-м, а также на 3-м этаже.
К квартире относится подвальное помещение.
Есть возможность приобрести парковочные места в подземном гараже за 26.500 EUR. Жилой комплекс отвечает техническим требованиям для получения кредитов KFW 40 в размере 150.000 EUR от 1,45 % по программам 297, 298, а также 220.000 EUR по программе 300 (поддержка семей) от 0,01 % дают возможность.
При приобретении квартир до года завершения строительства и их сдаче в аренду в соответствии с изменениями Закона о возможностях экономического роста может применяться дегрессивная амортизация согласно (§ 7 абз. 5a EStG) в размере 5 % ежегодно от соответствующей балансовой стоимости. Благодаря этому достигаются значительные налоговые преимущества.
В связи со стандартом KFW 40 QNG и выполнением прочих требований возможно сочетание дегрессивной амортизации в размере 5 % со специальной амортизацией арендного жилья (§ 7 b EStG). Здесь дополнительно можно воспользоваться специальной амортизацией в течение 4 лет в размере 5 % от суммы до 4.000 EUR за м². Как для предельной стоимости 5.200 EUR за м², так и для амортизационной стоимости 4.000 EUR за м² в основу могут быть положены жилые и вспомогательные площади (общая площадь здания) (письмо BMF от 07.07.2020, п. 52 BStBlI 2020, стр. 623). Благодаря этому амортизируемые площади значительно увеличиваются. Требования и предельные значения стоимости соблюдены. Пример квартиры
Цена покупки с парковочным местом TG 237.400 EUR — амортизация за 1–4 годы ок. 91.484,80 EUR
Обратитесь к своему налоговому консультанту. Он предоставит Вам подробную консультацию.
Начало строительства запланировано на весну 2026 года. Завершение строительства запланировано на конец 2027 года.
Дополнительно за объектом осуществляет надзор публично назначенный эксперт по строительству. Это является дополнительным подтверждением качества.
