Published on 30/01/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 34 m² |
| Rooms | 1 |
|---|
| Bathrooms | 1 |
|---|
| Purchase price | 183.400 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,402.06 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
سكن عصري خالٍ من العوائق بتقنيات تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة KFW 40 QNG في منطقة السكن الجديدة "Grünes Quartier" مع اتصال جيد بوسائل النقل إلى
لوكسمبورغ . شقة مشرقة ومشمسة في منزل عصري موفّر للطاقة KFW 40 QNG. مزايا ضريبية عالية جدًا ممكنة من خلال الجمع بين الإهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن الإيجارية للمالكين !
سكن جميل مناسب لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة ومنخفضة التكلفة في موقع مطلوب في "Grünen Quartier" الجديدة في المنطقة الداخلية الهادئة. في هذا الموقع المتميز يتم إنشاء شقق ملكية حديثة وجذابة بمساحة تقريبًا 22 حتى تقريبًا 110 م² بتقنية حديثة بتنفيذ مناسب لكبار السن مع مصعد ومرآب سفلي بطريقة بناء مستدامة وفق المعيار عالي الجودة KFW 40 QNG. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة مع واجهة من الطوب الكلينكر الجذابة، وستائر رول كهربائية، ومصعد حديث، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه جذابة، وأبواب مدخل شقق عالية الجودة، ونوافذ حديثة بزجاج ثلاثي، وتجهيزات كهربائية جيدة، وتهوية مراقبة للمساحات السكنية مع استرجاع الحرارة، بالإضافة إلى أرضيات باركيه جذابة. عند تصميم العقار تم إيلاء اهتمام خاص للبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب جدًا. إن الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة يؤدي إلى تكاليف تدفئة أو نفقات جانبية منخفضة جدًا. جميع الشقق تتوفر على شرفات جميلة أو تراسات واسعة أو تراسات على السطح. ويُخصص لكل شقة غرفة تخزين / قبو في الطابق السفلي.
الشقق في الطابق الأرضي تحصل على حديقة عند الرغبة.
العرض يتعلق بالشقة 6 في الطابق الأرضي. من الردهة المركزية مع خزانة ملابس تصلون إلى منطقة المعيشة/الطعام المشرقة بمساحة تقريبًا 18 م² مع مطبخ مفتوح يطل على التراس الجميل. عبر منطقة المعيشة تصلون إلى ركن النوم بمساحة تقريبًا 9 م². ومنطقة الطهي مخصصة لها غرفة تخزين عملية. وبالمثل يمكن الوصول إلى حمام الدش من الردهة. تبلغ مساحة الشقة السكنية تقريبًا 34 م².
يمكن شراء الشقة المطابقة إنشائيًا في الطابق الأول العلوي، والطابق الثاني العلوي وكذلك في الطابق الثالث العلوي.
تُخصص للشقة غرفة قبو.
توجد إمكانية شراء مواقف سيارات في المرآب السفلي مقابل 26.500 EUR. يفي مجمع السكن بالمتطلبات التقنية لتأمين قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,45 % وفق البرامج 297، 298 وكذلك 220.000 EUR وفق البرنامج 300 (دعم العائلات) ابتداءً من 0,01 % إلى تمكين.
يمكن شطب الشقق عند الشراء حتى سنة الإنجاز ومع تأجيرها، وفقًا لتعديلات قانون فرص الاقتصاد، باستخدام الإهلاك المتناقص وفقًا لـ ( § 7 Abs.5a EStG) بنسبة 5 % سنويًا محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. وبهذا تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
وبسبب معيار KFW 40 QNG والمتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الإهلاك المتناقص بنسبة 5 % وإهلاك تأجير المساكن (§ 7 b EStG). وهنا يمكن بالإضافة إلى ذلك الاستفادة لمدة 4 سنوات من إهلاكات خاصة بنسبة 5 % تصل إلى 4.000 EUR لكل m². ويمكن، سواء بالنسبة للحد الأقصى للتكلفة البالغ 5.200 EUR لكل m² أو لقيمة الإهلاك البالغة 4.000 EUR لكل m²، اعتماد المساحات السكنية والملحقة (المساحات الإجمالية المبنية). (خطاب وزارة المالية الاتحادية بتاريخ 07.07.2020، الفقرة 52 BStBlI 2020 الصفحة 623). وبهذا تزداد المساحات القابلة للإهلاك بشكل كبير. تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة مثال شقة
سعر الشراء مع مكان وقوف في المرآب تحت الأرض 237.400 EUR - الإهلاكات السنة 1 – 4 حوالي 91.484,80 EUR
استشر مستشارك الضريبي. سيقدم لك المشورة بالتفصيل.
من المقرر بدء البناء في ربيع 2026. ومن المخطط إنجاز المشروع في نهاية 2027.
تتم رعاية العقار أيضًا بواسطة خبير إنشاءات معتمد رسميًا. وهذا يعد دليلًا إضافيًا على الجودة.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
