About this apartment
Habiter moderne et accessible aux personnes à mobilité réduite, avec une technique de chauffage moderne, dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG située dans le nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", bénéficiant d’une bonne desserte vers
Luxembourg. Appartement clair et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. D’importants avantages fiscaux grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement exceptionnel pour la construction de logements locatifs sont possibles pour les bailleurs !
Un bel habitat adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau "Grünes Quartier", au calme dans un espace intérieur. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en propriété, d’environ 22 à environ 110 m², sont construits avec une technique moderne, adaptés aux personnes âgées, avec ascenseur et parking souterrain, selon un mode de construction durable et au standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité avec une façade en briques de parement élégante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique, une ventilation contrôlée des logements avec récupération de chaleur ainsi que des parquets attrayants seront réalisés. Lors de la conception du bâtiment, une attention particulière a été portée à la construction durable, ce qui est attesté par le standard KFW 40 QNG très exigeant. La combinaison d’une technique moderne et d’une isolation de qualité entraîne des coûts de chauffage et des charges très avantageux. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou de spacieuses terrasses ou terrasses sur le toit. Un débarras / une cave au sous-sol est attribué à chaque appartement.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent, sur demande, bénéficier d’un jardin.
L’offre concerne l’appartement 6 au rez-de-chaussée. Depuis le dégagement central avec vestiaire, vous accédez au séjour/salle à manger lumineux d’environ 18 m² avec cuisine ouverte et sortie sur la belle terrasse. Depuis la partie séjour, vous accédez au coin nuit d’environ 9 m². Un débarras pratique est attribué à l’espace cuisine. La salle de bains avec douche est également accessible depuis le dégagement. L’appartement offre une surface habitable d’environ 34 m².
L’appartement identique peut être acquis au 1er étage, au 2e étage ainsi qu’au 3e étage.
Une cave est attribuée à l’appartement.
Il est possible d’acquérir des places de stationnement en parking souterrain pour 26.500 EUR. La résidence répond aux exigences techniques permettant d’obtenir les prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,45 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %permettre.
Les logements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année de leur achèvement et de mise en location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, être amortis selon un amortissement dégressif conformément à (§ 7, al. 5a EStG) de 5 % par an, calculé sur la valeur comptable respective. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement applicable aux logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est alors possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 % sur un montant maximal de 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coûts de 5 200 EUR par m² que pour la valeur amortissable de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (courrier du BMF du 07.07.2020, point 52, BStBlI 2020 page 623). Cela augmente considérablement les surfaces amortissables. Les exigences et les limites de coûts sont respectées Exemple d’appartement
Prix d’achat avec emplacement TG 237.400 EUR - Amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Celui-ci vous renseignera en détail.
Le début des travaux est prévu pour le printemps 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027.
Le suivi du projet est en outre assuré par un expert en construction officiellement agréé. Il s’agit d’une garantie de qualité supplémentaire.
