WINDISCH - Verzorgd en zonnig 3-kamer tuinappartement centraal in Gilching - slechts 40m naar de S-Bahn!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

WINDISCH IMMOBILIEN presenteert u een lichte 3-kamer-gelijkvloerswoning met privétuin op een centrale locatie in Gilching.

In een vrijstaand 6-gezinswoning in moderne landhuisstijl, gebouwd in 1985, geniet u van een aangenaam rustige woonomgeving met een verzorgde, private tuinzone. De woonoppervlakte bedraagt ca. 81 m² en is verdeeld over 3 kamers evenals een volwaardige badkamer en een apart gastentoilet in de entree. De architectuur in landhuisstijl, de vriendelijke lichtinval en de doordachte uitrusting vormen samen een harmonieus totaalbeeld met hoge woonkwaliteit.
De woning zelf overtuigt door een doordachte en praktisch bruikbare indeling alsook een duidelijke structuur, die veelzijdig gebruik mogelijk maakt.

Via de centrale entree zijn alle ruimtes direct bereikbaar, waardoor geen oppervlak verloren gaat en de woning efficiënt kan worden gebruikt. De woonkamer vormt het middelpunt en biedt voldoende ruimte voor wonen en eten. Van hieruit bereikt u direct het terras, dat de woonruimte zinvol uitbreidt en extra leefruimte op de begane grond creëert.
De keuken is apart aan de woonkamer gesitueerd en biedt voldoende plaats voor een functionele inrichting. Bovendien bevindt zich hier een gezellige eethoek met uitzicht op de tuin. De twee overige kamers zijn goed gesneden en flexibel te gebruiken – ideaal als slaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor.
De interne badkamer met douchebad wordt aangevuld met een apart gastentoilet in de entree. Een garderobenis in de entree zorgt voor extra bergruimte.

Buitenruimte – terras en tuin met zuidoriëntatie
Het terras is direct vanuit de woonkamer toegankelijk en vergroot de leefruimte aangenaam naar buiten. Dankzij de zijdelingse beglazing is het windbeschut en kan het gedurende een groot deel van het jaar goed worden gebruikt.
De tuin overtuigt door zijn zuidoriëntatie en biedt daardoor optimale lichtomstandigheden evenals veel zonuren. Een zichtbeschermende haag zorgt voor privacy en creëert een beschutte plek om zich terug te trekken in het groen.
Het oppervlak is liefdevol maar toch onderhoudsvriendelijk aangelegd, zonder in te leveren op verblijfskwaliteit. Een praktisch tuinhuis biedt extra bergruimte voor gereedschap en zorgt voor orde in de buitenruimte.

Onderverdieping – Praktische bergruimte en directe toegang tot de ondergrondse garage
In de onderverdieping staat u een eigen kelderruimte ter beschikking, die biedt extra bergruimte voor voorraad en persoonlijke spullen.
Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een gemeenschappelijke wasruimte, waar elke partij haar eigen wasmachine kan aansluiten.
Een bijzonder voordeel is de directe toegang tot de ondergrondse garage vanuit de kelderverdieping. Hier beschikt u over een eigen, afgesloten garage met poort, wat extra comfort en een hoge mate van veiligheid biedt. Korte afstanden – vooral bij slecht weer – maken het dagelijks leven aanzienlijk aangenamer.

ONS CONCLUSIE:
Een solide, goed ingedeeld appartement op de begane grond met zonnig zuidterras, eigen tuin en duidelijke ruimtelijke indeling. De combinatie van een functionele plattegrond en de centrale ligging maakt dit appartement tot een ware woondroom – zowel voor eigen bewoning als als kapitaalinvestering.
Bijzonder vermeldenswaard is de gelijkvloerse ligging op de begane grond, die het appartement vooral voor oudere mensen of personen met beperkte mobiliteit uiterst aantrekkelijk maakt. Door de centrale ligging zijn bovendien alle belangrijke voorzieningen voor het dagelijks leven comfortabel en snel bereikbaar.

Locatie