WINDISCH - Appartamento con giardino curato e soleggiato di 3 locali, centrale a Gilching - solo 40 m dalla S-Bahn!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

WINDISCH IMMOBILIEN vi presenta un luminoso appartamento al piano terra di 3 locali con giardino privato in posizione centrale a Gilching.

In una casa indipendente di 6 famiglie in moderno stile rustico, costruita nel 1985, godete di un piacevolmente tranquillo contesto abitativo con un’area giardino privata ben curata. La superficie abitabile è di ca. 81 m² e si distribuisce su 3 locali, oltre a un bagno completo e a un separato WC per gli ospiti nell’area d’ingresso. L’architettura in stile rustico, le piacevoli condizioni di luminosità e le dotazioni ben studiate si combinano in un insieme armonioso con un’elevata qualità abitativa.
L’appartamento stesso convince per una distribuzione degli spazi ben studiata e adatta alla vita quotidiana, nonché per una chiara struttura che consente un utilizzo versatile.

Attraverso l’area d’ingresso centrale sono direttamente accessibili tutti gli ambienti, così non si perde spazio e l’appartamento può essere utilizzato in modo efficiente. La zona giorno rappresenta il fulcro e offre spazio sufficiente per soggiorno e pranzo. Da qui si accede direttamente alla terrazza, che amplia in modo sensato la zona giorno e crea ulteriore spazio all’aperto al piano terra.
La cucina è disposta separatamente rispetto alla zona giorno e offre spazio sufficiente per un allestimento funzionale. Inoltre, qui si trova un accogliente angolo pranzo con vista sul giardino. Le due ulteriori camere sono ben proporzionate e utilizzabili in modo flessibile – ideali come camera da letto, cameretta o home office.
Il bagno interno con vasca-doccia è completato da un separato WC per gli ospiti nell’area d’ingresso. Una nicchia guardaroba nell’ingresso offre ulteriore spazio di deposito.

Area esterna – terrazza e giardino esposti a sud
La terrazza è accessibile direttamente dalla zona giorno e amplia piacevolmente lo spazio abitativo verso l’esterno. Grazie alla vetrata laterale, è protetta dal vento e può essere utilizzata bene per gran parte dell’anno.
Il giardino convince per la sua esposizione a sud e offre così condizioni di luce ottimali nonché molte ore di sole. Una siepe frangivista garantisce privacy e crea un rifugio protetto nel verde.
La superficie è curata con amore ma al tempo stesso facile da mantenere, senza rinunciare alla qualità di utilizzo. Un pratico casotto da giardino offre ulteriore spazio per attrezzi e garantisce ordine nell’area esterna.

Piano interrato – pratico spazio di deposito e accesso diretto al garage sotterraneo
Al piano interrato è a vostra disposizione una cantina privata, che iloffre ulteriore spazio di deposito per provviste e oggetti personali.
L'offerta degli spazi viene completata da una lavanderia comune, dove ogni parte può collegare la propria lavatrice.
Un vantaggio particolare è l'accesso diretto al garage sotterraneo dal piano interrato. Qui disponete di un garage privato e chiuso con porta, che offre ulteriore comfort e un elevato livello di sicurezza. Brevi distanze – soprattutto con cattivo tempo – rendono la vita quotidiana notevolmente più piacevole.

IL NOSTRO CONCLUSIONE:
Un appartamento al piano terra solido, ben distribuito, con soleggiata terrazza sud, giardino privato e chiara suddivisione degli ambienti. La combinazione di una planimetria funzionale e della posizione centrale rende questo appartamento un vero sogno abitativo – sia come abitazione principale sia come investimento.
Particolarmente degna di nota è la posizione a livello del suolo al piano terra, che rende l'appartamento estremamente attraente soprattutto per persone anziane o con mobilità ridotta. Grazie alla posizione centrale, inoltre, tutte le principali strutture di uso quotidiano sono comodamente e rapidamente raggiungibili.

Posizione