WINDISCH - Appartement-jardin soigné et ensoleillé de 3 pièces, central à Gilching - à seulement 40 m du S-Bahn !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

WINDISCH IMMOBILIEN vous présente un appartement lumineux de 3 pièces au rez-de-chaussée avec jardin privé, situé dans un emplacement central de Gilching.

Dans une maison individuelle de 6 logements de style maison de campagne moderne, construite en 1985, vous profitez d’un cadre de vie agréablement calme avec un jardin privatif soigné. La surface habitable est d’env. 81 m² et se répartit sur 3 pièces ainsi qu’une salle de bains complète et un WC invités séparé dans la zone d’entrée. L’architecture de style maison de campagne, les conditions lumineuses agréables et l’équipement bien pensé s’unissent pour former un ensemble harmonieux offrant une grande qualité de vie.
L’appartement lui-même séduit par une répartition des pièces bien pensée et adaptée au quotidien ainsi que par une structure claire permettant une utilisation polyvalente.

Depuis l’entrée centrale, toutes les pièces sont directement accessibles, ce qui évite toute perte de surface et permet une utilisation efficace de l’appartement. L’espace de vie constitue le cœur du logement et offre suffisamment de place pour le salon et la salle à manger. De là, vous accédez directement à la terrasse, qui prolonge judicieusement l’espace de vie et crée un espace supplémentaire au rez-de-chaussée.
La cuisine est séparée de l’espace de vie et offre suffisamment de place pour un aménagement fonctionnel. On y trouve également un coin repas convivial avec vue sur le jardin. Les deux autres pièces sont bien proportionnées et utilisables de manière flexible – idéales comme chambre à coucher, chambre d’enfant ou bureau à domicile.
La salle de bains intérieure avec baignoire-douche est complétée par un WC invités séparé dans la zone d’entrée. Une niche pour vestiaire dans l’entrée offre un espace de rangement supplémentaire.

Espace extérieur – terrasse et jardin orientés sud
La terrasse est directement accessible depuis l’espace de vie et prolonge agréablement l’habitat vers l’extérieur. Grâce au vitrage latéral, elle est protégée du vent et peut être utilisée une grande partie de l’année.
Le jardin séduit par son orientation sud, offrant ainsi des conditions lumineuses optimales ainsi que de nombreuses heures d’ensoleillement. Une haie brise-vue assure l’intimité et crée un refuge protégé dans la verdure.
L’espace est aménagé avec soin tout en restant facile d’entretien, sans renoncer à la qualité de séjour. Une pratique petite cabane de jardin offre un espace de rangement supplémentaire pour les outils et contribue à l’ordre dans l’espace extérieur.

Sous-sol – espace de rangement pratique et accès direct au parking souterrain
Au sous-sol, une cave privative est à votre disposition, qui offre un espace de rangement supplémentaire pour les provisions et les effets personnels.
L’offre d’espace est complétée par une buanderie commune, où chaque partie peut raccorder sa propre machine à laver.
Un avantage particulier est l’accès direct au parking souterrain depuis le sous-sol. Vous disposez ici de votre propre garage fermé avec porte, offrant un confort supplémentaire et un haut niveau de sécurité. Les trajets courts – notamment par mauvais temps – rendent le quotidien nettement plus agréable.

NOTRE CONCLUSION :
Un appartement solide, bien agencé, au rez-de-chaussée, avec une terrasse ensoleillée orientée sud, un jardin privatif et une répartition claire des espaces. La combinaison d’un plan fonctionnel et d’un emplacement central fait de cet appartement un véritable rêve d’habitation – tant pour un usage personnel que comme investissement locatif.
Il convient de souligner en particulier la situation de plain-pied au rez-de-chaussée, qui rend l’appartement particulièrement आकर्षif pour les personnes âgées ou à mobilité réduite. Grâce à l’emplacement central, tous les équipements importants du quotidien sont également facilement et rapidement accessibles.

Emplacement