WINDISCH - Centraal en rustig: verzorgd maisonnette-appartement met tuin in het familiedorp Gröbenzell

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

WINDISCH IMMOBILIEN presenteert u deze aantrekkelijke stadswoning met een royaal ruimteaanbod, veelzijdig bruikbare ruimtes en een fraai volgroeide tuin op een rustige locatie in Gröbenzell. Het pand bevindt zich binnen het geliefde familiedorp – weg van het directe wegverkeer en ingebed in een kindvriendelijke, gemoedelijke woonomgeving. Gemeenschappelijke ruimtes, een kinderspeelplaats en het gemeenschapshuis onderstrepen het bijzondere karakter van het complex.
De stadswoning bevindt zich op een volgens de Duitse wet op het eigendom van appartementen (WEG) gesplitst perceel. Met ca. 90 m² woonoppervlakte en een grondaandeel van ca. 165 m² biedt het pand een doordachte indeling over meerdere niveaus en daarmee veel ruimte voor verschillende levensmodellen. De woning komt naar verwachting vanaf begin 2027 vrij voor bewoning.

BEGANE GROND
Via de entree bereikt u de centrale hal van het huis. Aan de linkerzijde bevindt zich het gastentoilet, aan de rechterzijde de aparte keuken. De hal biedt bovendien ruimte voor een garderobe en leidt verder naar de royale woon- en eetkamer.
De keuken is uitgerust met een aanwezige inbouwkeuken inclusief elektrische apparatuur en praktisch in een L-vorm ingedeeld. Royale werkbladen, veel bergruimte en een geïntegreerde eethoek creëren goede voorwaarden voor het dagelijkse gezinsleven.
De woon- en eetkamer vormt het middelpunt van de begane grond. De hoogwaardige eiken parketvloer zorgt voor een warme woonatmosfeer, terwijl grote raampartijen veel daglicht in de ruimte brengen. Van hieruit bereikt u direct het terras en de tuin. Een handmatig bedienbaar zonnescherm zorgt indien gewenst voor aangename schaduw en breidt de woonruimte in de zomermaanden naar buiten uit.

VERDIEPING
Op de verdieping bevinden zich twee royaal ingedeelde kamers en de centraal gelegen badkamer. Op deze etage is overwegend vloerbedekking gelegd, die de kamers een huiselijke sfeer geeft.
Aan de linkerzijde bevindt zich een lichte kamer die ideaal geschikt is als kinder-, gasten- of werkkamer.
Aan de rechterzijde ligt een bijzonder royale ruimte die momenteel als thuisbioscoop wordt gebruikt. Door de grootte is deze ruimte eveneens uitstekend geschikt als slaapkamer, extra kinderkamer of royaal thuiskantoor en biedt daarmee verschillende gebruiksmogelijkheden, zonder dat hiervoor bouwkundige aanpassingen nodig zijn.
Het De badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en biedt voldoende ruimte voor het dagelijks gezinsleven. Alle ramen van het huis zijn voorzien van jaloezieën, waarvan sommige al elektrisch bedienbaar zijn. Via de badkamer bereikt u via de uitschuifbare trap de zolder met extra bergruimte.

KELDERVERDIEPING
Ook de benedenverdieping biedt aanzienlijk meer dan alleen bergruimte. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruimte die momenteel wordt gebruikt als slaapgedeelte voor de ouders met geïntegreerde werkhoek. Door de combinatie van slapen en werken ontstaat hier een aangenaam afgescheiden toevluchtsoord.
In het middelste gedeelte bevindt zich een praktische voorraadruimte. Aan de linkerzijde ligt de ruime bijkeuken en wasruimte met voldoende plaats voor een wasmachine, droger en verdere opbergmogelijkheden.
Bijzonder interessant: de benodigde aansluitingen voor de aanleg van een extra badkamer zijn al aanwezig. Daarnaast beschikt de benedenverdieping over een krachtstroomaansluiting voor een mogelijke sauna.

TUIN & BUITENRUIMTE
De fraai volgroeide tuin biedt veel privacy en een aangename plek om buiten tot rust te komen. Het terras is ideaal voor gezamenlijke maaltijden, ontspannen middagen of gezellige avonden. Een kleine bronfontein vormt een decoratief accent.
Een privéberging biedt extra opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden.
Bij het vastgoed hoort bovendien een parkeerplaats in de ondergrondse garage met moderne 11-kW-wallbox inclusief laadmanagementsysteem. Binnen het complex bevindt zich bovendien een kleine recyclingruimte voor de bewoners.
Een bijzondere meerwaarde van het familiedorp zijn de gemeenschappelijk te gebruiken ruimtes. Het gemeenschapshuis beschikt onder andere over een ruime ruimte voor bijeenkomsten en gezamenlijke activiteiten. De speeltuin binnen het complex en de grotendeels van het wegverkeer afgeschermde structuur zorgen met name voor gezinnen met kinderen voor een aangename en beschermde woonomgeving.

ONZE CONCLUSIE
Een veelzijdige stadswoning in een bijzonder wooncomplex in Gröbenzell, die klassieke kwaliteiten voor gezinnen combineert met een royaal ruimteaanbod. De lichte woon- en eetruimte, de volgroeide tuin, de extra ruimtes op de benedenverdieping en de ruime kamers op de bovenverdieping bieden volop plaats voor verschillende levensfasen.
Vooral het rustige wonen binnen het familiedorp, in combinatie met de korte afstanden naar de Gröbenzeller De infrastructuur maakt deze woning tot een aantrekkelijk thuis voor gezinnen die waarde hechten aan saamhorigheid zonder hun privacy te hoeven opgeven.

Locatie