WINDISCH — В центре и тихо: ухоженная двухуровневая квартира с садом в семейном районе Грёбенцелля

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

WINDISCH IMMOBILIEN представляет вашему вниманию привлекательный городской дом с просторной площадью, разнообразными возможностями использования помещений и красивым ухоженным садом в тихом месте Грёбенцелля. Недвижимость расположена в популярном семейном квартале — вдали от непосредственного дорожного движения и в окружении благоприятной для семей, добрососедской жилой среды. Общие территории, детская площадка, а также общественный дом подчёркивают особый характер комплекса.
Городской дом находится на участке, разделённом в соответствии с Законом о собственности на квартиры (WEG). Приблизительно 90 м² жилой площади и доле земельного участка около 165 м² недвижимость предлагает продуманную планировку на нескольких уровнях и, таким образом, много пространства для различных жизненных сценариев. Ожидается, что недвижимость будет свободна для заселения с начала 2027 года.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
Через входную зону вы попадаете в центральный коридор дома. С левой стороны находится гостевой туалет, с правой — отдельная кухня. В коридоре также предусмотрено место для гардероба; далее он ведёт в просторную жилую и обеденную зону.
Кухня оборудована имеющимся встроенным кухонным гарнитуром, включая электроприборы, и практично расположена в форме буквы L. Просторные рабочие поверхности, много места для хранения и встроенная обеденная зона создают хорошие условия для повседневной семейной жизни.
Жилая и обеденная зона образует центр первого этажа. Высококачественный дубовый паркет создаёт тёплую атмосферу, а большие оконные поверхности наполняют помещение дневным светом. Отсюда можно напрямую выйти на террасу и в сад. Управляемая вручную маркиза при необходимости обеспечивает приятную тень и в летние месяцы расширяет жилое пространство за пределы дома.

ВЕРХНИЙ ЭТАЖ
На верхнем этаже расположены две просторные комнаты, а также расположенная в центре ванная комната. На этом уровне преимущественно уложено ковровое покрытие, придающее помещениям уютную атмосферу.
С левой стороны находится светлая комната, идеально подходящая в качестве детской, гостевой или рабочей комнаты.
С правой стороны расположено особенно просторное помещение, которое в настоящее время используется как домашний кинотеатр. Благодаря своим размерам оно также отлично подходит в качестве спальни, дополнительной детской комнаты или просторного домашнего офиса и, таким образом, предлагает различные возможности использования без необходимости строительных изменений.
ТоВанная комната расположена в центре этого уровня и предлагает достаточно места для повседневной жизни семьи. Все окна дома оснащены жалюзи, некоторые из них уже электрическими. Через ванную комнату по лестнице-выдвижной конструкции можно попасть на чердак с дополнительным местом для хранения.

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ
Цокольный этаж также предлагает значительно больше, чем просто площади для хранения. Справа находится помещение, используемое в настоящее время как спальня родителей с интегрированной рабочей зоной. Благодаря сочетанию спального и рабочего пространства здесь создана приятно обособленная зона отдыха.
В средней части расположена практичная кладовая. Слева находится просторное хозяйственное помещение и постирочная с достаточным местом для стиральной машины, сушилки и дополнительных возможностей хранения.
Особенно интересно: необходимые подключения для установки дополнительной ванной комнаты уже имеются. Кроме того, на цокольном этаже предусмотрено подключение к сети высокого напряжения для возможной сауны.

САД И ОТКРЫТАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Красивый, ухоженный сад предлагает много уединения и приятное место для отдыха на открытом воздухе. Терраса идеально подходит для совместных приёмов пищи, спокойного времяпрепровождения во второй половине дня или дружеских вечеров. Небольшой фонтан с родниковой водой служит декоративным акцентом.
Личный сарай предоставляет дополнительное место для хранения велосипедов, садового инвентаря и других принадлежностей.
В состав объекта также входит парковочное место в подземном гараже с современной настенной зарядной станцией мощностью 11 кВт, включая систему управления зарядкой. На территории комплекса также находится небольшая зона сбора вторсырья для жильцов.
Особым преимуществом семейного посёлка являются территории общего пользования. В общественном доме, среди прочего, имеется просторное помещение для встреч и совместных мероприятий. Расположенная на территории комплекса детская площадка, а также структура, в значительной степени защищённая от уличного движения, создают особенно для семей с детьми приятную и безопасную жилую среду.

НАШ ВЫВОД
Разнообразный городской дом в особом жилом комплексе Gröbenzell, сочетающий классические качества семейного жилья с просторной планировкой. Светлая гостиная и столовая, ухоженный сад, дополнительные площади на цокольном этаже, а также просторные комнаты на верхнем этаже создают много места для разных этапов жизни.
Особенно спокойная жизнь в семейном посёлке при одновременно коротких расстояниях до Грёбенцеллер Инфраструктура делает эту недвижимость привлекательным домом для семей, которые ценят общение, не желая отказываться от уединения.

Расположение