WINDISCH - Centralnie i spokojnie: zadbane mieszkanie dwupoziomowe z ogrodem w rodzinnym osiedlu Gröbenzell

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

WINDISCH IMMOBILIEN prezentuje Państwu tę atrakcyjną kamienicę z dużą powierzchnią użytkową, wszechstronnie wykorzystywanymi pomieszczeniami oraz pięknie zagospodarowanym ogrodem, położoną w spokojnej części Gröbenzell. Nieruchomość znajduje się na terenie popularnej osady rodzinnej – z dala od bezpośredniego ruchu ulicznego i otoczona przyjaznym rodzinom, sąsiedzkim środowiskiem mieszkaniowym. Wspólne tereny, plac zabaw dla dzieci oraz dom wspólnotowy podkreślają szczególny charakter osiedla.
Kamienica znajduje się na działce podzielonej zgodnie z ustawą o własności lokali (WEG). Na ok. 90 m² powierzchni mieszkalnej oraz przy udziale w gruncie wynoszącym ok. 165 m² nieruchomość oferuje przemyślany układ na kilku poziomach, a tym samym dużo miejsca dla różnych modeli życia. Nieruchomość będzie prawdopodobnie dostępna do zamieszkania od początku 2027 roku.

PARTER
Przez strefę wejściową przechodzą Państwo do centralnego korytarza domu. Po lewej stronie znajduje się toaleta dla gości, a po prawej oddzielna kuchnia. Korytarz oferuje również miejsce na garderobę i prowadzi dalej do przestronnego salonu z jadalnią.
Kuchnia jest wyposażona w istniejącą zabudowę kuchenną wraz ze sprzętem AGD i ma praktyczny układ w kształcie litery L. Duże powierzchnie robocze, dużo miejsca do przechowywania oraz zintegrowane miejsce do spożywania posiłków stwarzają dobre warunki do codziennego życia rodzinnego.
Salon z jadalnią stanowi centralny punkt parteru. Wysokiej jakości parkiet dębowy zapewnia ciepłą atmosferę, a duże powierzchnie okienne wpuszczają do pomieszczenia dużo światła dziennego. Stąd można bezpośrednio wyjść na taras i do ogrodu. Obsługiwana ręcznie markiza zapewnia w razie potrzeby przyjemny cień i w miesiącach letnich powiększa przestrzeń mieszkalną o obszar na zewnątrz.

PIĘTRO
Na piętrze znajdują się dwa przestronne pokoje oraz centralnie usytuowana łazienka. Na tym poziomie położono głównie wykładzinę dywanową, która nadaje pomieszczeniom przytulną atmosferę.
Po lewej stronie znajduje się jasny pokój, który idealnie nadaje się na pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet.
Po prawej stronie znajduje się szczególnie przestronne pomieszczenie, obecnie wykorzystywane jako kino domowe. Ze względu na swoją wielkość doskonale nadaje się ono również na sypialnię, kolejny pokój dziecięcy lub przestronne biuro domowe, oferując różne możliwości użytkowania bez konieczności przeprowadzania zmian budowlanych.
Das Łazienka znajduje się centralnie na tym poziomie i oferuje wystarczająco dużo miejsca na codzienne życie rodzinne. Wszystkie okna domu wyposażone są w żaluzje, częściowo już sterowane elektrycznie. Z łazienki przez wysuwane schody można dostać się na strych z dodatkową przestrzenią do przechowywania.

KONDYGNACJA PIWNICZNA
Również kondygnacja podziemna oferuje znacznie więcej niż tylko powierzchnie do przechowywania. Po prawej stronie znajduje się pomieszczenie obecnie wykorzystywane jako sypialnia rodziców ze zintegrowanym kącikiem do pracy. Połączenie funkcji sypialnej i biurowej tworzy tu przyjemnie oddzieloną strefę wypoczynku.
W środkowej części znajduje się praktyczna spiżarnia. Po lewej stronie usytuowano przestronne pomieszczenie gospodarcze i pralnię z wystarczającą ilością miejsca na pralkę, suszarkę oraz dodatkowe możliwości przechowywania.
Szczególnie interesujące: niezbędne przyłącza do instalacji dodatkowej łazienki są już dostępne. Ponadto w piwnicy znajduje się przyłącze prądu trójfazowego umożliwiające ewentualną instalację sauny.

OGRÓD I TEREN ZEWNĘTRZNY
Pięknie zagospodarowany ogród zapewnia dużo prywatności i przyjemne miejsce wypoczynku na świeżym powietrzu. Taras idealnie nadaje się do wspólnych posiłków, relaksujących popołudni lub spotkań w gronie znajomych. Mała fontanna źródlana stanowi dekoracyjny akcent.
Prywatna szopa oferuje dodatkową przestrzeń do przechowywania rowerów, sprzętu ogrodowego i innych akcesoriów.
Do nieruchomości należy również miejsce parkingowe w garażu podziemnym z nowoczesnym wallboksem o mocy 11 kW wraz z systemem zarządzania ładowaniem. Na terenie osiedla znajduje się ponadto niewielki punkt zbiórki surowców wtórnych dla mieszkańców.
Szczególną wartością osiedla rodzinnego są wspólnie użytkowane powierzchnie. Dom wspólnotowy oferuje między innymi przestronne pomieszczenie do spotkań i wspólnych aktywności. Znajdujący się na terenie osiedla plac zabaw dla dzieci oraz układ w dużej mierze odizolowany od ruchu drogowego tworzą szczególnie dla rodzin z dziećmi przyjemne i bezpieczne otoczenie mieszkaniowe.

NASZ WNIOSEK
Wszechstronny dom miejski w wyjątkowym osiedlu mieszkaniowym w Gröbenzell, łączący klasyczne walory rodzinne z dużą ilością przestrzeni. Jasna część dzienna z salonem i jadalnią, dojrzały ogród, dodatkowe powierzchnie na kondygnacji podziemnej oraz przestronne pokoje na piętrze zapewniają dużo miejsca na różne etapy życia.
Szczególnie spokojne mieszkanie na osiedlu rodzinnym, przy jednocześnie krótkich drogach do Gröbenzeller Infrastruktura sprawia, że ta nieruchomość jest atrakcyjnym domem dla rodzin, które cenią sobie wspólnotę, nie chcąc rezygnować z prywatności.

Lokalizacja