| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 68 m² |
| Bouwjaar | 1973 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 6 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 68 m² |
| Aankoopprijs | 385.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.661,76 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesOp de 5e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Ammerseestraße biedt dit verhuurde 2-kamerappartement een overtuigende combinatie van solide bouwkwaliteit, functionele indeling en een stabiele verhuursituatie. De lichte, open op de keuken aansluitende woonkamer van circa 26,61 m² loopt direct over in het balkon en creëert zo een vloeiende overgang naar buiten. De aparte slaapkamer biedt met bijna 14,5 m² voldoende ruimte voor een rustige nachtrust, terwijl de moderne badkamer met gelijkvloerse douche niets te wensen overlaat.
Het gebouw beschikt over een lift en een huismeester ter plaatse, wat het wooncomfort verder verhoogt. Bij het appartement hoort een eigen kelderberging. Het appartement is momenteel voor onbepaalde tijd verhuurd en genereert vanaf de eerste dag stabiele huurinkomsten voor de toekomstige eigenaar, ideaal als kapitaalbelegging met perspectief.
●Open, lichte woonkeuken met toegang tot het balkon
●Aparte slaapkamer
●Moderne badkamer met gelijkvloerse douche
●Lift in het gebouw
●Huismeesterdienst
●Eigen kelderberging
●Stabiele verhuur voor onbepaalde tijd sinds augustus 2024
Het appartement werd in 2015 voor circa 85.000 EUR volledig gerenoveerd. In het kader van deze renovatie werden alle elektriciteits- en waterleidingen, alle vloerafwerkingen, wanden en plafonds vernieuwd; bovendien werd een nieuwe inbouwkeuken geplaatst en de badkamer volledig opnieuw aangelegd.
Verhuursituatie: Het appartement is sinds 01-08-2024 voor onbepaalde tijd verhuurd. De maandelijkse kale huur bedraagt 1.300,00 EUR, vermeerderd met een voorschot op de bijkomende kosten van 180,00 EUR, in totaal dus 1.480,00 EUR inclusief bijkomende kosten. De door de huurder betaalde waarborg bedraagt 3.000,00 EUR. De verkrijger treedt overeenkomstig § 566 BGB in de bestaande huurovereenkomst.
Op verzoek is de huurder bereid te vertrekken. Daarmee is het appartement zowel geschikt als kapitaalbelegging met onmiddellijke huurinkomsten als, na vrijgave, voor eigen gebruik.
Servicekosten en reserves: De maandelijkse servicekosten voor de eenheid bedragen volgens het exploitatieplan 2026 momenteel 253,08 EUR en worden per 01.05.2026 aangepast naar 270,08 EUR, vermeerderd met een ongewijzigde onderhoudsreserve van 130,92 EUR. In totaal bedragen de servicekosten vanaf mei 2026 daarmee 401,00 EUR per maand. Het proportionele reservebedrag van de eenheid bedroeg volgens de jaarafrekening 2025 6.326,85 EUR; het afrekeningsverschil voor 2025 bedroeg een nabetaling van 88,30 EUR.
3,57 % incl. btw (3,0 % excl. 19 % btw.)
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Gröbenzell grenst direct aan de deelstaathoofdstad München en behoort met ongeveer 20.000 inwoners tot de dichtstbevolkte gemeenten van Duitsland, zonder zijn groene, tuinachtige karakter te verliezen. Via de S-Bahn-lijn S3 vanaf station Gröbenzell bereikt men het centrum van München in ongeveer 20 minuten; tijdens de spits rijdt de S-Bahn elke 10 minuten. Automobilisten profiteren van de goede verbinding met de A8 en de A99. In het centrum, rond de Kirchenstraße en Bahnhofstraße, vindt men bakkerijen, apotheken, artsen en een breed aanbod voor de dagelijkse boodschappen, aangevuld met de wekelijkse markt in de Rathausstraße. Voor recreatie in de nabije omgeving nodigen de Ammer-Amper-fietsroute en de nabijgelegen meren in de omgeving van München uit.
650.000 € WINDISCH - Centraal en rustig: verzorgd maisonnette-appartement met tuin in het familiedorp Gröbenzell82194 Gröbenzell
287.000 € Vrije 1-kamerwoning met terras, kleine tuin, badkamer met daglicht en parkeerplaats buiten82194 Gröbenzell
499.000 € Lichtrijk 4-kamerappartement met loggia en uitzicht op het groen82194 Gröbenzell– Gröbenzell
