Direct aan het Landwehrkanaal - lichte 1-kamerwoning, vrij van huurders, met balkon (zonder makelaarscourtage)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

De te koop aangeboden eigenwoning bevindt zich aan de Johanniterstraße 32, 10961 Berlijn – Kreuzberg, direct gelegen aan het Landwehrkanaal.

De woning wordt leeg opgeleverd en ligt op de begane grond links aan de voorzijde, heeft 1 kamer, keuken en badkamer, evenals een eigen balkon, bij een woonoppervlak van ca. 35,24 m².
In 2010 is de woning gerenoveerd en in 2024 is een nieuwe inbouwkeuken geïnstalleerd.

Het gebouw is gebouwd in 1958. De VvE betreft een pand met in totaal 15 wooneenheden.
De koopprijs bedraagt 208.000 euro. De verkoop vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar plaats.

Wat betreft de technische staat van de gemeenschappelijke eigendom:

Het dak is in 2006 volledig vernieuwd. In dit kader werden
de gevel en het dak geïsoleerd. Daarnaast zijn alle ramen vervangen.

In 2021 en 2022 zijn de elektrische stijgleidingen in zeven woningen (waaronder ook de hier te koop aangeboden woning) volledig vernieuwd, inclusief de installatie van moderne intercominstallaties met camera en de centralisatie van de elektriciteitsmeters in de kelder voor de betreffende woningen.

Daarnaast zijn in 2020 de stijgleidingen voor koud water en afvalwater in de kelder volledig vernieuwd.

Bovendien is de elektriciteitsaansluiting van het gebouw vernieuwd en de capaciteit verhoogd.

De verwarming betreft een centrale olieverwarming. Het warme water wordt decentraal via elektrische doorstroomverwarmers in de betreffende woningen geproduceerd.

Het trappenhuis is in 2022 gerenoveerd. Daarbij zijn ook de voordeur, inclusief de bel- en brievenbusseninstallatie, vernieuwd.

Bij de woning hoort een kelderruimte

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning bestaat uit een kamer, badkamer, hal en keuken, evenals een balkon.

De grote, lichte kamer biedt een mooi uitzicht op het groen en zijdelings in de richting van het Landwehrkanaal.

De kamer en de hal hebben een laminaatvloer. De keuken en de badkamer zijn betegeld.

Overige gevallen

Colofon:
Costus Verwaltungsgesellschaft mbH
Wriezener Str. 20
13359 Berlijn
Directeur: Georgios Apostolopoulos
Handelsregister van de rechtbank van koophandel Charlottenburg HRB 115932 B

Locatie

Locatie

Het bruisende Kreuzberg behoort tot de bijzonder gewilde wijken van Berlijn. Niet alleen het grote cultuuraanbod en de uitstekende infrastructuur dragen bij aan de aantrekkelijkheid van deze wijk.

De locatie heeft een goede aansluiting op het openbaar vervoer en biedt tegelijkertijd recreatiemogelijkheden, zoals de wandelroute langs het Landwehrkanaal en het Böcklerpark in de directe omgeving. Zowel de Friedrichstraße als de Bergmannkiez liggen op loopafstand van de woning.