Grondig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met inwoning en PV-installatie

Information

Rent & Utilities

About this dream house

Property Description

Deze uitzonderlijke woning combineert op indrukwekkende wijze historisch karakter met modern wooncomfort. De twee-onder-een-kapwoning uit 1800 werd tussen 2019 en 2021 volledig vernieuwd tijdens een grondige renovatie – van de dakconstructie tot de installatietechniek op het hoogste niveau. Het resultaat is een huis dat de warmte van doorleefde historische bouwsubstantie combineert met het comfort en de energie-efficiëntie van een nieuwbouwwoning.
De hoofdwoning strekt zich uit over de eerste verdieping en de zolderverdieping en biedt 4 ruime kamers, een open keuken, badkamer, separaat toilet en twee terrassen – een groene woonoase op de eerste verdieping met uitzicht in de richting van de Frauenkopf en een zonneterras op de zolderverdieping. Kamerhoge ramen aan de volledige zuidzijde overspoelen alle woonruimtes met natuurlijk licht.
Op de begane grond bevindt zich een volledig separate inpandige woning van 51 m2, met twee kamers, keuken en eigen badkamer.

De inpandige woning is ideaal voor tieners als een eigen, afgescheiden plek, of als kantoor of gastenverblijf. Onderverhuur is eventueel eveneens mogelijk in overleg.

Een gewelfde kelder uit 1800 verleent het huis zijn onmiskenbare historische charme.
De directe toegang van de garage tot het huis en een bijkeuken met wasmachine, droger en functie als voorraadruimte maken het ruimteconcept compleet.

De fotovoltaïsche installatie van 9,5 kWp met een opslagcapaciteit van 10 kWh verlaagt de maandelijkse elektriciteitskosten tot een minimum. Het gebruik van de PV-installatie is bij de huurprijs inbegrepen, waardoor er in de zomer vrijwel geen elektriciteitskosten zijn.

De garage is uitgerust met een wallbox, zodat ook elektrische of hybride voertuigen kunnen worden opgeladen.

Location

Location description

Stuttgart-Rohracker ligt in het oostelijke stadsgebied op de overgang naar het natuurlandschap Schurwald en behoort tot de
rustigste en groenste woonlocaties van de deelstaathoofdstad. De terrassen grenzen direct aan de
beboste helling in richting Frauenkopf – directe toegang tot de natuur, die op deze stedelijke locatie
uniek is.