Casa bifamiliare completamente ristrutturata con appartamento indipendente e impianto fotovoltaico

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About this dream house

Property Description

Questa proprietà straordinaria combina in modo impressionante il carattere storico con
la qualità della vita più moderna. La casa bifamiliare del 1800 è stata completamente rinnovata tra il 2019 e il 2021 in
una costosa ristrutturazione integrale – dalla struttura del tetto fino agli impianti domestici al
massimo livello. Il risultato è una casa che unisce il calore della sostanza edilizia esistente con il comfort
e l’efficienza energetica di una costruzione nuova.
L’abitazione principale si estende tra il piano superiore e il sottotetto e offre 4 ampie stanze, una
cucina a vista, bagno, WC separato nonché due terrazze – un’oasi abitativa verde al piano superiore con
vista verso Frauenkopf e una terrazza solarium nel sottotetto. Le finestre a tutta altezza su tutta la
lato sud inondano tutti gli ambienti di luce naturale.
Al piano terra si trova un appartamento secondario completamente separato con 51 m2, due stanze, cucina
e bagno privato.

L’appartamento secondario è ideale per adolescenti come spazio separato, oppure come ufficio o appartamento per gli ospiti. Un subaffitto può eventualmente avvenire anch’esso previo accordo.

Una cantina a volta del 1800 conferisce alla casa il suo inconfondibile fascino storico.
L’accesso diretto dal garage alla casa, così come un locale di servizio con lavatrice, asciugatrice
e funzione di ripostiglio, completano il concetto degli spazi.

L’impianto fotovoltaico da 9,5 kWp con accumulo da 10 kWh riduce al minimo i costi mensili dell’elettricità. L’utilizzo dell’impianto FV è incluso nel canone di affitto, così che in estate i costi dell’elettricità praticamente non si verificano.

Il garage è dotato di una wallbox, così da poter caricare anche veicoli elettrici o ibridi.

Location

Location description

Stuttgart-Rohracker si trova nella zona orientale della città, al passaggio verso l'area naturale dello Schurwald, e conta tra le zone residenziali più tranquille e più verdi della capitale del Land. Le terrazze confinano direttamente con il pendio boscoso in direzione Frauenkopf – accesso diretto alla natura, unico in questa posizione urbana.