Published on 01/08/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 175 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 717 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1969 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 115 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 429.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,451.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
De vrijstaande tweegezinswoning werd in 1969 gebouwd in een degelijke massieve constructie als bakstenen gebouw en bevindt zich op een royaal perceel met een oppervlakte van ca. 717 m². Met een totale woonoppervlakte van ca. 175,14 m², aanvullende gebruiksruimten in de kelder en garage en uitbreidingsreserves op de zolder biedt het pand uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zowel voor eigen gebruik als voor beleggers.
Er zijn twee vergunde wooneenheden. Daarnaast is de zolder gedeeltelijk uitgebouwd. Voor deze uitbouw is geen vergunning verleend. Een bouwrechtelijke beoordeling door een architect met betrekking tot een mogelijke vergunbaarheid is reeds uitgevoerd en positief bevonden. Een verder ontwikkelings-/uitbreidingspotentieel met het oog op de omliggende bebouwing is eveneens mogelijk, maar kan pas definitief door een overheidsbeoordeling na indiening van een vooraanvraag worden bevestigd.
In de woning op de begane grond zijn voor het laatst in 2021 moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd, terwijl het totale pand over het algemeen een moderniseringsachterstand vertoont en daardoor aantrekkelijke inrichtingsmogelijkheden voor individuele woonconcepten biedt.
De indeling in twee afzonderlijke wooneenheden opent flexibele gebruiksperspectieven: of het nu gaat om wonen met meerdere generaties, een combinatie van eigen gebruik en verhuur of volledig eigen gebruik – hier zijn verschillende concepten realiseerbaar.
Momenteel zijn beide woningen verhuurd. De woning op de begane grond is sinds 2021 verhuurd, de woning op de bovenverdieping sinds 2004.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De woning bevindt zich op een centrale en gewilde locatie in Harsewinkel, binnen een gevestigde woonwijk. De omgeving wordt voornamelijk gekenmerkt door woningbouw. Tegelijkertijd bereikt u het stadscentrum en daarmee voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals winkels, bakkerijen, artsen, apotheken en banken, te voet in enkele minuten.
Ook het hoofdkantoor van de internationaal actieve landbouwmachinefabrikant CLAAS is te voet in slechts ca. 15 minuten bereikbaar.
Harsewinkel overtuigt als gezinsvriendelijke stad met een sterke economische structuur en veel recreatiemogelijkheden. De groene omgeving en talrijke mogelijkheden voor recreatie in de nabije omgeving bieden ideale voorwaarden voor een hoge levenskwaliteit. Scholen, kinderdagverblijven en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn snel bereikbaar.
Ook voor pendelaars is de locatie bijzonder aantrekkelijk: de rijkswegen B51 en B64 zijn snel bereikbaar en bieden een goede verbinding met de omliggende steden. De regionale centra Gütersloh, Bielefeld en Münster zijn comfortabel bereikbaar.
