Published on 01/08/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 175 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 717 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1969 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 115 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 429.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,451.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تم إنشاء منزل الأسرة المزدوج المنفصل في عام 1969 بأسلوب بناء متين من البناء الصلب كواجهة من الطوب الكلنكر، ويقع على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 717 م². وبمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 175,14 م²، بالإضافة إلى مساحات استخدام إضافية في القبو والمرآب واحتياطيات للتوسعة في الطابق العلوي، يوفر العقار إمكانيات استخدام متنوعة سواء للمستخدمين النهائيين أو للمستثمرين.
توجد وحدتا سكن معتمدتان. بالإضافة إلى ذلك، تم توسيع الطابق العلوي جزئياً. لا يوجد تصريح لهذا التوسيع. وقد تم بالفعل إجراء فحص قانوني إنشائي من قبل مهندس معماري بشأن إمكانية الحصول على ترخيص، وتم تأكيد ذلك بشكل إيجابي. كما أن هناك إمكانية تطوير/توسعة إضافية فيما يتعلق بالمباني المحيطة، إلا أنه لا يمكن تأكيد ذلك نهائياً إلا من خلال طلب استفسار مسبق يقدم إلى الجهة المختصة ويتم فحصه من قبلها.
في شقة الطابق الأرضي، تم تنفيذ أعمال تحديث مؤخراً في عام 2021، بينما يعاني العقار إجمالاً من تراكم في أعمال التحديث، وبالتالي يوفر إمكانيات تصميم جذابة لمفاهيم سكنية فردية.
إن تقسيمه إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين يفتح آفاق استخدام مرنة: سواء للسكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين الاستخدام الذاتي والتأجير، أو الاستخدام الذاتي الكامل – هنا يمكن تنفيذ مفاهيم مختلفة.
حالياً، كلتا الشقتين مؤجرتان. شقة الطابق الأرضي مؤجرة منذ 2021، وشقة الطابق العلوي منذ 2004.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und begehrter Lage von Harsewinkel innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum und damit Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken Fußläufig in wenigen Gehminuten.
Auch der Hauptsitz des international tätigen Landmaschinenherstellers CLAAS ist fußläufig in nur ca. 15 Minuten erreichbar.
Harsewinkel überzeugt als familienfreundliche Stadt mit einer starken Wirtschaftsstruktur und einem hohen Freizeitwert. Die grüne Umgebung sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Auch für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Bundesstraßen B51 und B64 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Oberzentren Gütersloh, Bielefeld und Münster sind bequem zu erreichen.
