Published on 01/08/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 175 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 717 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1969 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 115 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 429.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,451.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La vivienda bifamiliar independiente fue construida en 1969 mediante una sólida construcción maciza de ladrillo visto y se encuentra en una amplia parcela de aprox. 717 m². Con una superficie habitable total de aprox. 175,14 m², así como superficies útiles adicionales en el sótano y el garaje y reservas de ampliación en el ático, el inmueble ofrece múltiples posibilidades de uso tanto para propietarios ocupantes como para inversores.
Existen dos unidades residenciales autorizadas. Además, el ático fue acondicionado parcialmente. Para esta ampliación no existe autorización. Ya se realizó una evaluación conforme a la normativa urbanística por parte de un arquitecto sobre una posible legalización, cuyo resultado fue positivo. También es posible un potencial adicional de desarrollo/ampliación en relación con la edificación circundante; no obstante, solo podrá confirmarse definitivamente mediante una consulta previa presentada y la correspondiente evaluación de las autoridades.
En la vivienda de la planta baja se realizaron las últimas medidas de modernización en 2021, mientras que el inmueble en su conjunto presenta un retraso general en materia de modernización y, por tanto, ofrece atractivas posibilidades de diseño para conceptos residenciales individuales.
La distribución en dos unidades residenciales independientes abre perspectivas de uso flexibles: ya sea vivienda multigeneracional, combinación de uso propio y alquiler o uso propio completo; aquí pueden hacerse realidad diversos conceptos.
Actualmente, ambas viviendas están alquiladas. La vivienda de la planta baja está alquilada desde 2021 y la de la planta superior desde 2004.
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La propiedad se encuentra en una ubicación cercana al centro y muy solicitada de Harsewinkel, dentro de una zona residencial consolidada. El entorno está caracterizado principalmente por edificaciones residenciales. Al mismo tiempo, puede llegar andando al centro de la ciudad y, por tanto, a servicios de uso cotidiano como comercios minoristas, panaderías, médicos, farmacias y bancos en pocos minutos.
Asimismo, la sede central del fabricante internacional de maquinaria agrícola CLAAS se encuentra a tan solo unos 15 minutos a pie.
Harsewinkel convence como una ciudad familiar con una sólida estructura económica y una amplia oferta de ocio. El entorno verde y numerosas posibilidades de recreo en las proximidades ofrecen condiciones ideales para una alta calidad de vida. Las escuelas, guarderías y todos los servicios de uso cotidiano son fácilmente accesibles.
La ubicación también resulta especialmente atractiva para quienes se desplazan diariamente: las carreteras nacionales B51 y B64 se alcanzan en poco tiempo y ofrecen buenas conexiones con las ciudades de los alrededores. Los principales centros urbanos de Gütersloh, Bielefeld y Münster son fácilmente accesibles.
