Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Het charmante appartement in een oud gebouw bevindt zich op de 2e verdieping van een goed onderhouden Jugendstilhuis, gebouwd rond 1900, met 11 wooneenheden. Het ligt aan de historische, door oude bomen omzoomde Ulmenstraße aan de rand van het stadspark van Hamburg, in de gewilde wijk Winterhude.
Bij het betreden van de woning valt het oog op prachtige Pitchpinevloeren, historische paneeldeuren met messing beslag, zorgvuldig gerenoveerd stucwerk en Hamburgse plinten. In de slaapkamer en badkamer worden de stucwerklijsten aangevuld met stucrozetten; in de woon- en eetkamer zijn ze rijkelijk geornamenteerd en benadrukken ze het charmante karakter van het oude gebouw.
Alle ruimtes zijn rechtstreeks bereikbaar vanuit de stijlvolle hal. Een ruime doorgang tussen de woon- en eetkamer en een deur tussen de woon- en slaapkamer zorgen voor een zeer open en ruimtelijk gevoel.
De slaapkamer, keuken en badkamer bieden uitzicht op het rijkelijk groene perceel en het prachtige stadspark.
De stijlvolle badkamer maakt indruk met een ongebruikelijk, ovaal ligbad met uitzicht op het groen. Afzonderlijk daarvan vindt u de douche en het toilet, hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van een raam.
Het gezellige balkon is bereikbaar vanuit de eetkamer en nodigt uit tot een ontspannen verblijf.
De ruime keuken biedt plaats aan een moderne keukeninrichting en een gezellige eethoek.
Een eigen, ruime zolderberging met raam, een gemeenschappelijke droogruimte en fietsenrekken op het perceel zijn verdere details voor comfortabel wonen.
Ook voor de garagekwestie is er een oplossing. In het naastgelegen huis kan de bestaande huurovereenkomst worden overgenomen.
Dankzij regelmatige renovaties biedt de rookvrije woning een uitzonderlijk hoge woonkwaliteit.
Door thermische isolatie van de gevelwand en nieuwe ramen is een groot deel van de buitenoppervlakken van de woning thermisch geïsoleerd. Hierdoor kon het energieverbruik voor de verwarming van deze woning met bijna 50% worden verlaagd. Het bedroeg gemiddeld over de afgelopen drie jaar ongeveer 4.300 kWh.
De servicekosten bedragen ongeveer 310,- euro, waarvan ongeveer 170,- euro naar de onderhoudsreserve gaat. Als beschermd monument kan het object fiscaal interessante aspecten bieden op het gebied van onderhoud.
Overzicht van grotere onderhoudsmaatregelen: • Dakrenovatie met thermische isolatie in 2004 • Renovatie van het stucwerk en schuren van de Pitchpinevloeren • Nieuwe ramen met dubbele beglazing • Hoogwaardige renovatie van douche en toilet met dimbare leds • Thermische isolatie de puntgevel. • Renovatie van het trappenhuis met stucwerk, vloerbedekking, historische vloertegels en een historische, smeedijzeren leuning • Renovatie van de riolering volgens de voorschriften van de stad Hamburg • Aanbrengen van een horizontale en verticale vochtwering
Overige gevallen
De verkoop vindt plaats zonder makelaarscourtage.
De overdracht kan op korte termijn plaatsvinden.
De opstellers van deze verkoopopgave hebben geprobeerd alle gegevens naar beste weten op te stellen. Wijzigingen, vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Neem gerust contact met ons op om een individuele bezichtigingsafspraak te maken. Vermeld daarbij uw volledige contactgegevens.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De charmante woning in een oud gebouw bevindt zich in een van de populairste en meest gewilde woonlocaties van Hamburg. Het populaire stadspark, de Alster en de Winterhuder Marktplatz liggen op slechts enkele minuten lopen.
Op de Winterhuder Marktplatz vindt u talrijke winkelmogelijkheden, waaronder meerdere supermarkten en drogisterijen, evenals drie dagen per week een weekmarkt. Daarnaast vindt u daar cafés, restaurants en kleine winkels die de wijk Winterhude zo aangenaam maken om te wonen. Artsen, scholen en kinderdagverblijven completeren het aanbod.
De Mühlenkamp, die u binnen enkele minuten per fiets of bus kunt bereiken, nodigt met zijn veelzijdige gastronomische aanbod en individuele winkels uit tot flaneren en vertoeven.
Liefhebbers van ontspanning en sport profiteren van de nabijheid van het stadspark en de idyllische Alsterkanalen. Of het nu gaat om wandelingen, joggen, watersport of ontspannen uren aan het water – hier blijven nauwelijks wensen onvervuld.
Ook de verkeersverbindingen overtuigen: de metrostations Hudtwalckerstraße (U1) en Sierichstraße (U3) bieden een snelle verbinding met het centrum van Hamburg en andere bestemmingen. Meerdere buslijnen completeren het openbaarvervoersaanbod en ook met de auto is de woning uitstekend bereikbaar.
