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L’affascinante appartamento d’epoca si trova al 2º piano di un curato edificio in stile Jugendstil, costruito intorno al 1900 e composto da 11 unità abitative. È situato nella storica Ulmenstraße, costeggiata da alberi secolari, ai margini del parco cittadino di Amburgo, nell’ambito quartiere di Winterhude.
Entrando nell’appartamento, lo sguardo cade sugli splendidi pavimenti in Pitchpine, sulle porte storiche a pannelli con ferramenta in ottone, sugli stucchi accuratamente restaurati e sui battiscopa tipici di Amburgo. Nella camera da letto e nel bagno, le cornici in stucco sono completate da rosoni; nel soggiorno e nella sala da pranzo sono riccamente ornamentate e sottolineano il carattere affascinante dell’edificio d’epoca.
Tutti gli ambienti sono direttamente accessibili dall’elegante corridoio. Un ampio passaggio tra soggiorno e sala da pranzo, nonché una porta tra soggiorno e camera da letto, conferiscono una sensazione di spazio molto aperta e ariosa.
La camera da letto, la cucina e il bagno offrono una vista sul terreno riccamente verdeggiante e sullo splendido parco cittadino.
L’elegante bagno entusiasma per una straordinaria vasca da bagno ovale con vista sul verde. Separatamente si trovano la doccia e il WC, ristrutturati con materiali di pregio e dotati di finestra.
L’accogliente balcone, accessibile dalla sala da pranzo, invita a trascorrere momenti di relax.
La spaziosa cucina offre spazio per un arredamento moderno e una confortevole zona pranzo.
Un ampio vano privato in soffitta con finestra, un locale comune per asciugare la biancheria e rastrelliere per biciclette nella proprietà sono ulteriori dettagli per una vita confortevole.
Anche per quanto riguarda il garage c’è una soluzione. Nell’edificio adiacente è possibile subentrare nel contratto di locazione esistente.
Grazie a ristrutturazioni regolari, l’appartamento, in cui è vietato fumare, offre un livello di comfort abitativo eccezionalmente elevato.
Grazie all’isolamento termico della parete del timpano e alle nuove finestre, gran parte delle superfici esterne dell’appartamento è stata isolata termicamente. In questo modo è stato possibile ridurre di quasi il 50% il consumo energetico per il riscaldamento di questo appartamento. Negli ultimi tre anni è ammontato in media a circa 4.300 kWh.
Le spese condominiali ammontano a circa 310,- euro, di cui circa 170,- euro confluiscono nel fondo di riserva per la manutenzione. In quanto immobile tutelato come bene storico, la proprietà può offrire aspetti fiscalmente interessanti per quanto riguarda la manutenzione.
Panoramica dei principali interventi di manutenzione: • Risanamento del tetto con isolamento termico nel 2004 • Restauro degli stucchi e levigatura dei pavimenti in Pitchpine • Nuove finestre con doppi vetri • Ristrutturazione di pregio di doccia e WC con LED dimmerabili • Isolamento termico del muro a timpano. • Ristrutturazione del vano scale con stucchi, moquette, piastrelle storiche e storica ringhiera in ferro battuto • Risanamento della fognatura secondo le disposizioni della città di Amburgo • Installazione di barriera orizzontale e verticale contro l’umidità
Altri
La vendita avviene senza provvigioni né commissioni d’agenzia.
L’immobile può essere rilevato in tempi brevi.
Gli autori del presente annuncio di vendita si sono impegnati a fornire tutte le informazioni al meglio delle loro conoscenze. Sono possibili modifiche, errori e vendita nel frattempo.
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Dettagli della posizione
L'affascinante appartamento in edificio d'epoca si trova in una delle zone residenziali più popolari e ambite di Amburgo. Il rinomato Stadtpark, il corso dell'Alster e la piazza del mercato di Winterhude sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.
Al Winterhuder Marktplatz troverete numerose possibilità per fare acquisti, tra cui diversi supermercati e drogherie, nonché un mercato settimanale tre giorni alla settimana. Vi troverete inoltre caffè, ristoranti e piccoli negozi che rendono il quartiere di Winterhude così piacevole da vivere. Medici, scuole e asili completano l'offerta.
Il Mühlenkamp, raggiungibile in pochi minuti in bicicletta o in autobus, invita a passeggiare e trattenersi grazie alla sua variegata offerta gastronomica e ai suoi negozi caratteristici.
Gli amanti del relax e dello sport beneficiano della vicinanza allo Stadtpark e agli idilliaci canali dell'Alster. Passeggiate, jogging, sport acquatici o momenti rilassanti sull'acqua: qui difficilmente resteranno desideri insoddisfatti.
Anche i collegamenti sono eccellenti: le stazioni della metropolitana Hudtwalckerstraße (U1) e Sierichstraße (U3) offrono un rapido collegamento con il centro di Amburgo e altre destinazioni. Diverse linee di autobus completano l'offerta del trasporto pubblico locale e l'appartamento è facilmente raggiungibile anche in auto.
