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Die charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. OG eines um 1900 erbauten, gepflegten Jugendstilhauses mit 11 Wohneinheiten. Sie liegt in der historischen, von altem Baumbestand gesäumten Ulmenstraße am Rande des Hamburger Stadtparks im gefragten Stadtteil Winterhude.
Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf wunderschöne Pitchpineböden, historische Kassettentüren mit Messingbeschlägen, aufwendig sanierten Stuck und Hamburger Fußleisten. Im Schlafzimmer und Bad werden die Stuckgesimse durch Stuckrosetten ergänzt, im Wohn- und Esszimmer sind sie reich ornamentiert und unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.
Alle Räume sind vom stilvollen Flur direkt erreichbar. Ein großzügiger Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer sowie eine Tür zwischen Wohn- und Schlafzimmer vermitteln ein sehr offenes und großzügiges Raumgefühl.
Schlafzimmer, Küche und Bad bieten den Blick auf das reich begrünte Grundstück und den wunderschönen Stadtpark.
Das stilvolle Bad begeistert durch eine ungewöhnliche, ovale Badewanne mit Blick ins Grüne. Separat davon finden Sie Dusche und WC, hochwertig saniert und mit Fenster.
Der gemütliche Balkon ist vom Esszimmer erreichbar und lädt zu entspanntem Aufenthalt ein.
Die geräumige Küche bietet Platz für eine moderne Kücheneinrichtung und einen gemütlichen Essplatz.
Ein eigenes, großzügiges Dachbodenabteil mit Fenster, ein gemeinsamer Trockenraum und Fahrradbügel auf dem Grundstück sind weitere Details für komfortables Wohnen.
Auch für die Garagenfrage gibt es eine Antwort. Im Nachbarhaus kann das bestehende Mietverhältnis übertragen werden.
Dank regelmäßiger Renovierungen bietet die Nichtraucherwohnung einen außerordentlich hohen Wohlfühlfaktor.
Durch eine Wärmedämmung der Giebelwand und neue Fenster wurde ein Großteil der Außenflächen der Wohnung wärmegedämmt. Dadurch konnte der Energieverbrauch für die Heizung dieser Wohnung um fast 50% gesenkt werden. Er betrug im Durchschnitt der letzten drei Jahre rund 4.300 kWh.
Das Wohngeld beträgt rund 310,- Euro, davon fließen rund 170,- Euro in die Erhaltungsrücklage. Als denkmalgeschütztes Objekt kann die Immobilie in der Instandhaltung steuerlich interessante Aspekte bieten.
Überblick größerer Instandhaltungsmaßnahmen : • Dachsanierung mit Wärmedämmung im Jahre 2004 • Stucksanierungen und schleifen der Pitchpineböden • Neue Fenster mit Zweifachverglasung • Hochwertige Sanierung Dusche und WC mit dimmbaren LED • Wärmedämmung der Giebelwand. • Renovierung Treppenhaus mit Stuck, Teppichboden, historischen Bodenfliesen und historischem, schmiedeeisernem Geländer • Sielsanierung gemäß Vorschriften der Stadt Hamburg • Einbau horizontaler und vertikaler Feuchtigkeitssperre
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ohne Maklercourtage.
Die Übernahme kann zeitnah erfolgen.
Die Verfasser dieser Verkaufsaufgabe haben sich bemüht, alle Angaben nach bestem Wissen zu erstellen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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Lagebeschreibung
Die charmante Altbauwohnung befindet sich in einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Der beliebte Stadtpark, der Alsterlauf und der Winterhuder Marktplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Am Winterhuder Marktplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem mehrere Super- und Drogeriemärkte und an drei Tagen in der Woche einen Wochenmarkt. Außerdem finden Sie dort Cafes, Restaurants und kleine Läden, die den Stadtteil Winterhude so lebenswert machen. Ärzte, Schulen und Kitas runden das Angebot ab.
Der in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbare Mühlenkamp lädt mit seinen vielfältigen gastronomischen Angeboten und seinen individuellen Geschäften zum Flanieren und Verweilen ein.
Erholungssuchende und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum Stadtpark sowie zu den idyllischen Alsterkanälen. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser – hier bleiben kaum Wünsche offen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: die U-Bahnstationen Hudtwalckerstraße (U1) und Sierichstraße (U3) bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu anderen Zielen. Mehrere Buslinien runden das ÖPNV-Angebot ab und auch mit dem Auto ist die Wohnung hervorragend erreichbar.
