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Le charmant appartement ancien se trouve au 2e étage d’un immeuble Art nouveau bien entretenu, construit vers 1900 et comprenant 11 logements. Il est situé dans l’historique Ulmenstraße, bordée de vieux arbres, en lisière du parc municipal de Hambourg, dans le quartier prisé de Winterhude.
En entrant dans l’appartement, le regard se pose sur de magnifiques parquets en pitchpin, des portes historiques à panneaux avec ferrures en laiton, des stucs restaurés avec soin et des plinthes hambourgeoises. Dans la chambre et la salle de bains, les corniches en stuc sont complétées par des rosaces en stuc ; dans le salon et la salle à manger, elles sont richement ornées et soulignent le charme de l’ancien.
Toutes les pièces sont directement accessibles depuis le couloir élégant. Une large ouverture entre le salon et la salle à manger ainsi qu’une porte entre le salon et la chambre confèrent une impression d’espace très ouverte et généreuse.
La chambre, la cuisine et la salle de bains offrent une vue sur la propriété abondamment végétalisée et le magnifique parc municipal.
L’élégante salle de bains séduit par une baignoire ovale inhabituelle avec vue sur la verdure. La douche et les WC sont séparés, rénovés avec des matériaux de qualité et équipés d’une fenêtre.
Le balcon agréable, accessible depuis la salle à manger, invite à la détente.
La cuisine spacieuse offre suffisamment de place pour un aménagement moderne ainsi qu’un coin repas convivial.
Un grand débarras privatif au grenier avec fenêtre, une buanderie commune pour étendre le linge et des arceaux à vélos dans la propriété sont autant de détails supplémentaires pour un confort de vie optimal.
La question du garage trouve également sa réponse. Dans l’immeuble voisin, le contrat de location existant peut être transféré.
Grâce à des rénovations régulières, cet appartement non-fumeur offre un niveau de bien-être exceptionnel.
Grâce à l’isolation thermique du mur pignon et à l’installation de nouvelles fenêtres, une grande partie des surfaces extérieures de l’appartement a été isolée thermiquement. Cela a permis de réduire de près de 50 % la consommation d’énergie consacrée au chauffage de cet appartement. Elle s’élevait en moyenne à environ 4 300 kWh au cours des trois dernières années.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 310,- euros, dont environ 170,- euros sont affectés au fonds de réserve pour travaux. En tant que bien classé monument historique, l’immobilier peut présenter des aspects fiscalement intéressants en matière d’entretien.
Aperçu des principaux travaux d’entretien : • Réfection de la toiture avec isolation thermique en 2004 • Restauration des stucs et ponçage des parquets en pitchpin • Nouvelles fenêtres à double vitrage • Rénovation haut de gamme de la douche et des WC avec LED à intensité variable • Isolation thermique du mur pignon. • Rénovation de la cage d’escalier avec stuc, moquette, carreaux de sol historiques et rampe historique en fer forgé • Réhabilitation des canalisations conformément aux prescriptions de la ville de Hambourg • Installation d’une barrière horizontale et verticale contre l’humidité
Autres
La vente s’effectue sans commission d’agence.
La prise de possession peut avoir lieu rapidement.
Les rédacteurs de cette annonce de vente se sont efforcés de fournir toutes les informations au mieux de leur connaissance. Sous réserve de modifications, d’erreurs et de vente intermédiaire.
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Emplacement
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Détails de l'emplacement
L'appartement ancien plein de charme se trouve dans l'un des quartiers résidentiels les plus populaires et recherchés de Hambourg. Le Stadtpark, très apprécié, les rives de l'Alster et la place du marché de Winterhude sont accessibles en quelques minutes à pied seulement.
Sur la place du marché de Winterhude, vous trouverez de nombreuses possibilités de shopping, notamment plusieurs supermarchés et drogueries, ainsi qu'un marché hebdomadaire trois jours par semaine. Vous y trouverez également des cafés, des restaurants et de petites boutiques qui rendent le quartier de Winterhude si agréable à vivre. Les médecins, les écoles et les crèches complètent l'offre.
Le Mühlenkamp, accessible en quelques minutes à vélo ou en bus, invite à flâner et à s'attarder avec ses nombreuses offres gastronomiques et ses commerces indépendants.
Les personnes en quête de détente et les amateurs de sport bénéficient de la proximité du Stadtpark ainsi que des canaux idylliques de l'Alster. Promenades, jogging, sports nautiques ou moments de détente au bord de l'eau : ici, presque tous les souhaits sont comblés.
La desserte en transports est également convaincante : les stations de métro Hudtwalckerstraße (U1) et Sierichstraße (U3) offrent une liaison rapide vers le centre-ville de Hambourg et d'autres destinations. Plusieurs lignes de bus complètent l'offre de transports en commun, et l'appartement est également très facilement accessible en voiture.
